东北田纳西州商业房地产交易下降22.5%

根据东北田纳西州房地产经纪人协会(NETAR)的数据,今年上半年的总交易量与去年同期相比下降了22.5%。NETAR商业市场挂牌服务(CMLS)的挂牌销售比去年年中的总数量下降了30.7%,而租赁交易则下降了16.1%。

CMLS委员会主席Cassie Petzoldt表示,无论是通过互联网还是面对面访问,流量和兴趣都在增加,但是到目前为止,“检查一下”比实际交易要多。

大流行对三城市CRE市场的全部影响仍然未知,但是毫无疑问,它将重塑部分商业部门,因为尽管预计经济衰退将是短暂的,但复苏将是缓慢的。毫无疑问,一些当地的CRE部门的行为不会像国家部门那样。

例如,由于大流行加剧了偏远和在家办公的趋势,大多数分析师预测办公空间将处于艰难时期。在大流行之前,当地办公室空间存量并不完全健康。它没有从煤炭行业的衰退,地方经济从制造业向服务业的转变以及地方医院系统的合并中恢复过来。但是,尽管仍然有大量库存,但去年仅有的办公楼销售和租赁交易表现出色。

受打击最大的行业是零售商业(下降51.7%)和购物中心(下降43.5%)。这与该地区休闲和酒店业就业机会的大量流失相吻合。据当地从业人员称,餐馆物业的兴趣在增加。尽管新闻中有新的餐厅公告和重新营业,但分析师认为,在重组结束之前,餐厅行业可能亏损25%。

与去年上半年相比,本地交易下降最大的是多户家庭。下跌了75%。

土地销售下降了三分之一,而工业销售和租赁比2019年年中下降了5.3%。这是去年的热门项目之一。

尽管本地销售和租赁交易大幅下降,但仍有一些华润创业新芽。布里斯托尔市中心的一个大型项目,品尼高酒店的持续扩建以及西金斯波特的扩建就是例子。

在第二季度Covid-19出现之前,商业市场的疲软就已经开始了。

根据Appalachian房地产分析仪表板的数据,在第一季度,CRE的销售额为6080万美元。仪表板数据对市场更具强迫性,因为它通过契约转移而不是CMLS清单交易来跟踪销售。这些销售比2019年第一季度下降了15.3%,销量下降了近一半。但从上下文来看,2019年第一季度是四年来最好的三城市商业销售季度。