新批准书验证了公司的房地产机会

房地产开发公司Tejon Ranch Company(NYSE:TRC)的目标是通过其陆上资产的货币化实现股东价值最大化。我们认为上周批准TRC在Tejon Ranch商业中心(TRCC)内开发多户型公寓的积极反应并未完全反映在股价中。克恩县监事会批准了两个有条件使用许可证,这将使TRC能够在TRCC内开发多户公寓用途。

TRCC是位于5号州际公路两侧的2000万平方英尺的开发项目,TRC已经在TRCC中开发了近600万平方英尺的工业,商业和零售空间,并为公司提供了许多分销设施的租赁权例如宜家,卡特彼勒公司,Dollar General等。该TRCC有14000000平方英尺可用空间和快速周转的建设“提供一个证明有能力”的。

只要满足某些条件,有条件使用许可证就可以进行开发。当开发对社区有利时,分区主管机构将使用有条件使用许可证,但他们希望对开发施加某些限制,包括可能禁止某些类型的企业运营。在加利福尼亚州,有条件使用许可受加利福尼亚环境质量法案(CEQA)的约束。由于克恩县显然确定计划中的开发项目不会对当地环境造成重大不利影响,因此该项目很可能会在没有潜在对手(包括环保组织)大力推动的情况下进行。

例如,当一个环境组织最近起诉该公司以试图阻止其发展时,上个月,美国加利福尼亚中央区美国地方法院在一次诉讼中对TRC作出了简易判决,该诉讼对2013年批准的多物种栖息地保护提出了挑战。计划涵盖Tejon Ranch的高地地区。法院在作出即决判决时拒绝了所有论点,并引用了Tejon Ranch的发展作为解决加利福尼亚州住房危机的潜在解决方案。