温哥华房价超过100万加元的房屋市场将逐​​步复苏

根据苏富比国际房地产加拿大公司(Sotheby's International Realty Canada)9月25日的预测,温哥华超过100万加元的房屋市场将从今年秋天开始逐步复苏。

该经纪人表示,有迹象表明该市的住房市场已经开始反弹,并指出董事会统计数据,大温哥华地区的房屋销售在7月和8月分别同比增长了23.5%和15.7%。

在温哥华市,7月和8月超过100万加元(所有类型的房屋)的房屋销售比2018年增长了25%,售出564处房屋。苏富比将其描述为“从2019年上半年以来,销售额超过100万美元的同比下降33%的重大转变。”

该报告补充说:“主要在200万美元以下住房市场上进行顶级销售的更新;[7月和8月]的销售额在100万至200万美元之间,与去年同期相比增长了30%,达到411个物业,而200万至400万美元之间的销售额增长了26%,达到132套。”

迄今为止,单户住宅的改善幅度最大,为1-2百万美元,与7月和2018年8月相比,7月和8月的销售额增长了45%。该报告称,“消费者的兴趣和活动重新燃起。这个城市的独户住宅市场很大程度上是由于基准价格的下降。夏季,与去年同期相比,1-2百万美元范围内的独立住宅销售额也增长了44%。

这项活动被7月/ 8月超过100万美元的公寓销售额所抵消,该公寓销售额同比下降5%。这可能是由于缺乏活动,或者是价格下跌,使以前超过100万美元的公寓销售中的许多都变成了100万美元以下的类别,或两者兼而有之。

据苏富比报道,高端行业仍在挣扎,但它所占的市场份额要小得多。它说:“ 400万美元以上的销售额同比下降32%,至2019年7月和8月售出21套。”

苏富比国际房地产加拿大公司总裁兼首席执行官唐·科蒂克(Don Kottick)在接受Glacier Media采访时表示:“我们的预测是基于许多因素,而不仅仅是最近的销售增长。低失业率正在支撑住房需求。但是,我们也有很多被压抑的买家需求,这导致了活跃的交易。在过去的一段时间里,随着价格的持续下跌,它已经将潜在的买家带入了市场,而这些买家此前的定价已经超出了这个市场。我们看到的另一件事是,预算高达一百万美元的人们现在能够购买几年前无法买到的房屋。因此,它提供了很多选择。”

Kottick补充说:“我们还跟踪一些关键指标。如果您看房屋出售的天数,如果看待销售/活跃挂牌比率,两者都表明市场均衡。我们还看到9月份的销售数据到目前为止超过了8月份的数字,这是不寻常的。因此,它还有待观察,但这可能是我们到达市场底部的一个明显迹象。”