为何买家应考虑止赎或卖空

多年以来,许多购买者经常避开取消抵押品赎回权和卖空行为。在他们看来,这些财产是“损坏的商品”,即可能是垃圾场和钱坑的房地产剩余物。为什么要冒险对遇险出售的房产进行如此大的投资?

我们现在处于房地产市场,这与几年来所见的不同。许多地区库存紧张。同时,过去几年的经济不景气产生了更多的丧失抵押品赎回权的房地产或做空房屋。

因此,无论您是第一次进入市场还是作为经验丰富的买家进入市场,都应该警惕“不良”销售。如果您断定丧失抵押品赎回权和卖空的资格,您可能会发现一个本来会被忽视的伟大财产。而且在市场紧张的情况下,查看不良房屋更有意义。

丧失抵押品赎回权和卖空给买家带来的风险

止赎和卖空不仅是您典型的买卖双方情况。它们涉及更多的层。在银行丧失抵押品赎回权的销售中,也称为房地产拥有(REO),银行是卖方​​。由于银行员工从未住过家,因此他们对房产一无所知。对他们来说,您正在考虑购买的房屋只是一个统计数据-大型电子表格中的一个单元格,位于该国中途办公桌后面的工人正在查看。

在丧失抵押品赎回权的情况下,银行按原样出售房屋,并要求买方签署数十份文件,以免银行承担任何责任。最坏的情况是:您购买抵押品赎回权只是为了发现一个主要问题,例如财产线纠纷或先前引起霉菌或干腐的泄漏。

购买空头交易时,卖方需要去他们的贷方“批准”该交易。本质上,所有者试图以低于贷款额的价格出售,因此他们需要银行批准出售。从历史上看,银行放慢资金的步伐。这可能导致买方等待几个月的时间来等待银行批准卖空,而银行却拒绝了卖空。同时,买家错过了无数其他物业。

考虑取消抵押品赎回权或卖空房屋的原因

尽管购买不良资产显然存在风险,但与前几代人相比,我们现在拥有的房屋信息要多得多。如今,与互联网相连的精明买家可以在虚线上签名之前,了解有关止赎和卖空物业的大量知识。

俗话说“无风险,无回报”,当然适用于止赎和卖空物业。不良销售的价格往往比当前市场价格低5%至15%。

另外,请记住,取消抵押品赎回权并不一定是垃圾场。经济衰退影响了所有收入阶层的人们。在状况良好,处于赎回权的好位置或卖空的好位置找到价值数百万美元的房屋并不罕见。

如何最小化风险

如果您要在库存紧张的市场中寻找房屋,那么以止赎或卖空的方式购买房屋可能是一个不错的选择。有许多减轻潜在风险的方法:

在城镇记录中搜索过往的建筑许可,以查看该物业是否已完成或计划中的任何异常。

在整个过程进行之前,先对房屋进行上下检查。

敲邻居的门,看看他们对房屋,邻居或以前的主人有什么信息。

查看房屋以前的销售记录。很多时候房主在陷入困境之前试图出售一两次。如果是这种情况,请查看房屋的销售历史。如果签订了合同,则可能在某处有检查报告。让您的代理人致电前一个上市代理人,以查找有关前业主或财产的更多信息。

寻找隐藏的价值

丧失抵押品赎回权或卖空的财产可能绝对没有错。银行之所以对房屋打折,是因为它按原样出售了这些物业,没有进行披露。如果您做作业,则可以利用这种情况使自己受益。并且,如果您了解到房屋的主要问题,请与银行协商以较低的价格。

别忘了:银行不从事拥有房屋的业务。他们希望尽快摆脱这些财产。银行将认真对待任何合格且愿意完成交易的买方。