是时候更换或修理屋顶了吗

做出正确的决定是最大限度地减少与任何房屋装修项目有关的近期和长期成本的关键。对于大型,复杂的工作(例如屋顶)而言尤其如此。在这种特殊情况下,应在雇用承包商或选择生产商之前做出一些最重要的决定。

第一个决定是是否只修补泄漏和损坏的区域,或者是否需要部分或全部改建屋顶。如果选择后者,则还必须决定是覆盖现有的屋顶还是将其移除。两种方式都会产生成本后果。

由于风害或四肢掉落而更换木瓦相对容易且便宜。撕破或损坏的带状疱疹可以去除,新的带状疱疹可以滑入到位。不利的一面是,除非您的屋顶相对较新,并且您碰巧从工作中节省了一些多余的带状疱疹,否则您的修补工作可能与现有的屋顶不匹配。但是,如果维修将您当前的屋顶寿命再延长10或15年,这是一个很小的代价!但是,如果您打算在未来几年内出售房屋,请要求承包商订购尽可能匹配的木瓦。具有突出补丁的屋顶没有吸引力,也不会增加潜在买家的信心。

修理或更换屋顶-沥青瓦如果损坏更为严重,但仅限于屋顶的一侧,则选择部分翻屋顶是一种选择,与整个屋顶相比,其成本要低数千美元。修复屋顶的一部分也将使新旧混合变得更加容易,因为轻微的色差将不太明显。

但是,与直觉相反,按每平方米成本(10乘10英尺的面积)计算,部分翻新工作的成本更高。他们也可能造成其他问题。例如,如果沥青屋顶已经有两层或更多层,则必须除去所有层,以便进行部分屋顶翻新。因此,除了增加人工和处置成本外,您还可能会遇到不平衡的影响,旧屋顶的末端比新屋顶高出几英寸。即使用一排木瓦盖住并盖上山脊帽,该隆起仍可能很明显。

一个新的屋顶-从长远来看更便宜?

即使您的屋顶只有一部分出现磨损的迹象,在机组人员在现场安装脚手架,梯子和设备时,也要考虑完成全部工作。这可能会比现在做一件事情和几年后的其余部分便宜。我最近有一个报价,要以2800美元的价格修理四侧臀部屋顶的一侧。同时,对于整个屋顶,报价为$ 9,000,或每边$ 2,250。鉴于以前的所有者在17年之前用带状疱疹进行了屋顶翻新,其平均寿命仅为20年,因此我决定进行全面翻新。

何时进行屋顶翻新取决于几个变量,包括带状疱疹的磨损和年龄,您所在地区的气候以及您的房屋对未来损坏的敏感性。在2011年飓风“艾琳”(Eurene)炸毁六七块带状疱疹后,我修补了自己的屋顶。替换的带状疱疹在居家中心不见了,重量轻,但它们与现有的三标签样式相匹配,颜色有点接近,为我省了很多钱不必购买比我需要更多的带状疱疹。我希望在修补的木瓦下添加一些额外的屋面水泥,然后希望能达到最佳效果。这份工作花了160美元。

一年多以后,桑迪飓风炸毁了另外十几个带状疱疹。用一种更耐用的带状屋顶进行屋顶翻新,其中一种具有大大改进的粘合剂,具有很大的吸引力。新的带状疱疹每只带状疱疹要钉六个钉子,而不是像现在由带状疱疹制造商推荐的用于高风地区的钉子钉钉这样四个事实,这也是一个诱因。

撕下还是翻倒?

一旦决定改建屋顶,就必须决定是在现有屋顶上安装新屋顶还是拆除旧屋顶。再一次,选择只能归结为现在节省一些钱,并冒着更大的支出风险,或者现在花更多的钱并最大程度地减少未来的支出。