减轻资本利得税负担的新税收优惠 正在抬高全国的房地产价格

商机区是新的,要在关闭更多销售之前很难评估其影响。但是,这些区域在房地产界引起了极大的反响。

休斯敦Deal Sikes的资深估值专家Mark Sikes说:“投资者正在了解其中一个新的商机区的财产的收益和潜在价值。”“这在休斯敦市区尤其重要,那里的投资潜力很大。在过去的一年中,由于指定了“机会区”,市中心的某些物业的估值似乎上涨了5%或10%。随着更多交易的完成,价格上涨可能会更加强劲。”

国会于2017年12月颁布的《减税和就业法》的一部分设立了机会区,旨在促进投资并改善陷入困境的社区。全国有8,000多个人口普查区,哈里斯县有100个人口普查区被指定为机会区。美国国税局在本月初发布了对该法规的更多新说明。

如果房地产得到实质性的改善并持有数年,则机会区可让投资者推迟征收资本利得税。如果财产持有十年,则资本收益可能会永久排除在联邦税收之外。

温斯特德律师事务所的沃思堡律师布兰登·琼斯说:“从本质上讲,这是一种经济发展工具。”“这是我见过的最强大的税收优惠政策之一,如果不是在最强大的。”琼斯在最近在休斯敦举行的ULI会议上只对站在客厅的人群讲话。

Hines组织开发了比任何人都更多的市中心物业,只是在休斯敦市中心的大型机会区项目中破土动工。它是普雷斯顿(Preston)和米拉姆(Milam)转角处的46层住宅楼。

机会区很热。政府正在促进他们。纽约时报正在对此进行报道。今年到目前为止,全国范围内有数十个OZ研讨会。东海岸的一些新闻报道称,机会区的房地产价格上涨了20%。