专家称布里斯班的房价增长将停滞但不会下降

由于低利率和政府刺激计划抑制了强制性销售的增加,布里斯班新房清单的近期减少可能会保护该城市免受房价的下跌影响。

Domain周四发布的最新《房价报告》的新数据显示,过去几周,由于的限制,数百家谨慎的卖家将其房屋撤出市场,房地产挂牌价格暴跌了20%以上。

该报告显示,与去年3月相比,本月房屋挂牌数量暴跌26%,这是该市房地产领域最剧烈的变化。

但是,尽管库存紧缩使房地产经纪人争先恐后地争取销售,但业内专家表示,通过为持续的房价中位数提供基本支撑,这可能给市场带来一线希望。

Domain资深研究分析师Nicola Powell博士表示,在经济困难时期即将到来之际,改变游戏规则的措施(例如六个月的抵押贷款冻结)将阻止许多绝望的房主出售。

鲍威尔博士说:“当强制销售量很高时,就是价格下跌……因此,经济复苏需要时间,但我们有大量刺激措施到位,”

房屋
区域 20年3月 19年12月 19年3月 生活质量 同比
布里斯班 $ 690,000 $ 700,000 $ 670,000 -1.4% 3.0%
伊普斯威奇 $ 430,000 $ 417,750 $ 410,000 2.9% 4.9%
洛克耶谷 $ 375,000 $ 375,000 $ 386,500 0.0% -3.0%
洛根 $ 452,500 $ 453,000 $ 450,000 -0.1% 0.6%
摩顿湾 $ 491,000 $ 485,000 $ 480,000 1.2% 2.3%
雷德兰 $ 540,000 $ 545,000 $ 550,000 -0.9% -1.8%
风景名胜 $ 483,500 $ 460,000 $ 502,500 5.1% -3.8%
萨默塞特郡 $ 370,000 $ 345,000 $ 326,000 7.2% 13.5%

*资料来源:《域房屋价格报告》,2020年3月季度。数据按三个月汇总。由于交易量少,带有*的部分总计六个月。

季度数据更为温和,布里斯班大区仅上涨0.6%,布里斯班LGA实际上下降了1.4%。《 DomainHouse Price Report》季度季度报告显示,阳光州首府一直表现良好-每年,大布里斯班的房价均在上涨布里斯班的增长率为2.1%,布里斯班地方政府区域为3%。

单位价格从去年3月的392,009美元跌至今年3月的374,054美元,涨幅为4.6%,是两年来跌幅最大的一年。

鲍威尔博士说,尽管单位需求的小幅增长不足以遏制长期以来的供需矛盾,但事实证明,过去一年来,全市房价的增长速度更为稳定,达到了创纪录的水平。 2019年12月的中位数高位为700,000美元,上个月小幅下跌至670,000美元,这令人鼓舞。

鲍威尔博士说:“交易将在未来几周和几个月内放慢速度,但是……一旦我们离开了,隧道尽头便会亮起来。”

“但是在昆士兰州东南部,边境封闭,旅游业将受到打击最大。最终可能会影响销售市场。我认为,如果房东不能度过难关并获得现金流,那可能是房东的负担。”

单位
区域 20年3月 19年12月 19年3月 生活质量 同比
布里斯班 $ 410,000 $ 425,000 $ 429,000 -3.5% -4.4%
伊普斯威奇* $ 220,000   $ 310,000   -29.0%
洛克耶谷 * * * * *
洛根 $ 238,000 $ 249,500 $ 250,000 -4.6% -4.8%
摩顿湾 $ 325,000 $ 320,000 $ 325,000 1.6% 0.0%
雷德兰德* $ 437,000   $ 419,000   4.3%
风景名胜 * * * * *
萨默塞特郡 * * * * *

*资料来源:《域房屋价格报告》,2020年3月季度。数据按三个月汇总。由于交易量少,带有*的部分总计六个月。

麦格拉思•帕丁顿(McGrath Paddington)的亚历克斯·乔丹(Alex Jordan)表示,他的经纪公司当然已经注意到库存量的萎缩,但一线希望是其所推动价格的基本支撑。

他说:“我们没有看到强制销售,这是由于较低的利率和政府的支持……这帮助了市场。”

“我们(现在)的吸引力不大,但优质物业的需求量仍然很高,而且说了这么多,我的团队在3月份的销售额超过了1300万美元。

“我们预计4月会比较安静-但我开始看到更多的乐观情绪……仍然有很多生活方式的买家。那些正在升级的人正在[在这个市场]中受益。”

雷·怀特·帕丁顿(Ray White Paddington)经纪人尤迪·奥迪(Judi O'Dea)表示,尽管库存减少,但由于买家对家庭友好型房屋的需求,布里斯班的市区边缘仍在继续表现。

O'Dea女士说:“此外,COVID-19的情况在悉尼还没有悉尼那么严峻,因此我们的市场意识仍然可以接受是有道理的。”

“我已经这样做了15年,所以我经历了跌宕起伏,尽管这是我经历过的最艰难的时刻,但市场确实会反弹,而且它们会反弹–情况会有所不同,但人们会仍然买卖。”