世邦魏理仕跨境房地产投资的机会

世邦魏理仕|WTW集团董事总经理Foo Gee Jen表示,尽管现场询问仍在进行中,但未来几个季度将要完成的交易数量仍有待观察。“这是因为投资者基本上处于观望状态。他们可能会抑制扩张或新收购,并更加注意管理现有投资组合。事后看来,由于美中贸易战和对周期性危机的担心,在Covid-19爆发之前,市场通常持谨慎态度。”

仲量联行房地产服务(马)有限公司国家负责人刘耀阳同样观察到整个亚太地区的跨境资本流动正在增长。她指出:“马来西亚投资者不受豁免。”

Lau表示,涉足海外房地产的本地投资者通常已经拥有令人满意的国内投资。“在当今的艰难时期,我们看到投资者加大了通过多元化(包括按行业和地区划分)管理和降低风险的力度。那些对收益率敏感的投资者以及那些强调长期升值和可持续性的投资者都希望购买更多的房地产,特别是(因为)所拥有的资本比今天更高。我们仍然可以观察到各种策略,例如UEM Sunrise不断进军澳大利亚市场,以及Axis REIT偏爱本地市场,两者均已报告了他们的业务成功,”她说。

“对于私人或个人投资者,我们也类似地记录了客户(包括位于英国和日本的房地产买家)的情绪。这些国家,以及新加坡和澳大利亚等其他国家,因其[强大]的基本面和可持续的房地产需求而被视为避风港。”

尽管Lau继续观察到希望在马来西亚投入资金的投资者的兴趣,但她指出,该国可以在降低落败给迁往东南亚的公司方面遭受损失的风险方面做得更高。“更高级别的推动者和刺激措施在增加跨境资本流动方面发挥着重要作用。我们看到印度尼西亚不断游说以吸引美国和日本公司迁往东南亚,而另一方面,东京正在鼓励日本公司从中国转向东南亚。”