房地产市场保持弹性 但面临更多挑战

面对COVID‑19大流行,房地产和建筑市场仍保持弹性,但其不同细分市场的情况则好坏参半。房屋市场在2020年春季受到最初的冲击之后已经恢复,现在正显示出历史高水平的活跃水平。然而,预计办公室空置率的上升预示着商业房地产市场所面临的严峻挑战。在11月24日在线举行的立陶宛银行年度房地产会议上,讨论了这些以及其他方面的发展。

“在适应由大流行引起的发展时,房地产和建筑市场已被证明处于牢固的地位。但是,如果将诸如转变为远程工作或电子商务之类的变化设置为新常态,则其某些部门将不得不应对结构性挑战,”立陶宛银行董事会主席Vitas Vasiliauskas表示。他还强调了最紧迫的长期问题,例如人口老龄化以及必须计划一些步骤以应对不断变化的风险。

在大流行开始时最初的放缓之后,房地产市场随后出现了明显的复苏,而到了秋天,住房市场的活动已经飙升至历史高位。新公寓的销售已达到创纪录的水平,首都新住房市场(全国最大)的未售公寓库存正在下降。十月份,维尔纽斯的新公寓销售量比过去两年的平均水平高出50%以上。强劲的活动导致未售出公寓的库存下降,9月下旬未售公寓的库存同比下降了六分之一。立陶宛银行的经济学家估计,这种发展是可持续的-这项评估是基于住房仍然可以负担的事实。随着家庭收入的增长超过房价,购买住宅物业变得越来越容易。例如,一个典型的家庭现在可以用三年的工资在立陶宛购买一间中型公寓,而五年前的这种购买几乎会耗尽其四年的收入。此外,《负责任的贷款条例》有效地避免了住房贷款市场的泡沫,抵押贷款购买房屋的比例现在比2009年全球金融危机之前要小得多。

据维塔斯·瓦西利亚乌斯卡斯(Vitas Vasiliauskas)称,立陶宛银行不仅在紧跟国家规模的发展,而且还密切关注不同城镇和地区的市场动态。

如果出现任何区域房地产市场失衡,我们将毫不犹豫地采取其他措施。举例来说,如果有必要,我们可能会调整《责任贷款条例》的适用范围,以收购在某个地区注册的房地产。” Vassiliauskas先生说。

他还指出,明年将修订后的《资本要求指令》转化为国家法律将补充立陶宛银行的监管工具箱,并有可能对商业银行施加额外的部门资本要求。这将允许增加对单独部分的资本要求,例如,购买在某个城市或城镇中注册的房屋。