穆迪对迪拜房地产市场复苏的悲观看法

根据评级机构穆迪(Moody's)的悲观预测,预计迪拜房地产市场的前景不会在短期内得到改善。穆迪认为,房价要到2016年才能开始回升。

迪拜物业

迪拜于2002年首次向海外投资者敞开大门,在多个项目中授予他们永久业权,这预示了房地产繁荣的开始,这种繁荣持续到2008年年中,价格上涨了近80%。然而,当繁荣结束时,价格下跌了多达60%,由于供过于求,房地产市场仍然面临问题。专家们预计至少短期内不会有任何新建筑或重大新项目开始,但路透社报告仍估计价格在开始稳定之前将再下跌10%。一些分析师认为价格回到2008年的水平可能要到2020年,而另一些分析师则不那么悲观,但仍认为供需达到平衡需要几年的时间。

阿拉伯联合酋长国首都阿布扎比的情况并没有好得多,因为预计到今年年底之前将有大约11,000套新房屋投入市场,从而增加了目前的供过于求。预计这将迫使价格再下降14%,这意味着将从峰值下降60%,而租金也将在2011年下降14%,在2012年下降10%。

尽管迪拜的住宅房地产市场表现不太好,但至少酋长国已从阿拉伯之春中受益,因为在夏季,该地区被旅行者视为该地区的避风港,导致购物中心客流量上升。