贝克斯菲尔德能否成为加利福尼亚的新兴城市

就像许多在加利福尼亚州贝克斯菲尔德(Bakersfield)出生和长大的人一样,奥斯汀·史密斯(Austin Smith)与这座城市的声誉融洽。这座以石油和农业为基础的城市,位于该州中部山谷的半百万人口之城,因其独特的乡村音乐张力和长期扮演约翰尼·卡森(Johnny Carson)的口号而为外界所熟知,历来被定型为老练而落后。

史密斯说:“这就像是纽约和新泽西的加利福尼亚版本,但可能更糟。” “您非常靠近该国最大的都会区之一,但从未到过那里。”

像他这一代人一样,现年37岁的史密斯(Smith)搬到更大的城市寻找机会。就他而言,他在洛杉矶和海湾地区寻求城市规划和商业发展方面的工作。但是随着他对市区复兴的热情,他开始怀疑,为什么不选择贝克斯菲尔德呢?他于2014年回到家乡,直觉这座城市的重建已经成熟,不久便开始着手开发第17座联排别墅。

自2016年开业以来,这座高端的三层楼高,44个单元的市区开发项目是数十年来在该市核心地区建造的首个市场价住房。并非每天都有城市提供新住房,包括狗场,喷泉和火坑。现在,该开发项目已全部出租-对于要价最高的新住房,两居室的租金在1,630美元至1,830美元之间,这不是一个小成就- 它的成功说服了Smith和他的公司Sage Equities Real Estate破土动工。今年晚些时候,将在市中心新建一个53个单位的项目。

他说:“我们正在做的是一种真正的利基产品。” “但是您真的可以开始看到人们对该社区感到兴奋。”

史密斯在贝克斯菲尔德的赌注代表着这个中央山谷城市发展的新时代,尽管规模很小。从全国房地产经纪人协会(NAR)最近的一份报告发现,贝克斯菲尔德有千年的推动者和房主率最高的国家之一,掀起了一系列的故事用的口吻写的“等待,是贝克斯?”就好像它是一个有人可能会发现这座城市的震撼既物有所值,又是良机。

毕竟,与沿海加州相比,高薪技术工作和新房屋在哪里?加利福尼亚州州长加文·纽瑟姆(Gavin Newsom)宣布该州陷入困境的高铁项目将重点放在连接两个中央谷地的贝克斯菲尔德至默塞德(Merced)段时,许多铁路支持者感到纽瑟姆在说那列火车永远不会连接到洛杉矶或旧金山。

但是,就像几乎每一个经历市区复兴的美国中小城市一样,机会和负担能力吸引了许多千禧一代,例如史密斯,回到家乡并开始新的生意。贝克斯菲尔德的起步时间可能比大多数人晚,但它遵循的是由早期支持者和企业家组成的核心小组领导的相同叙述。

第17地方联排别墅帮助吸引了更多人们对新命名的社区Eastchester的关注,该社区开始开花,包括餐馆,咖啡店和新业务。在这个昔日的工业城镇中,企业主正在寻找旧建筑物的新用途,包括Smith的另一个项目Cafe Smitten和刚刚开放的季节性厨房Dot x Ott,后者从10英里外的农场采购农产品。

几年前搬回贝克斯菲尔德(Bakersfield)的财富管理公司黛比·刘易斯(Debbie Lewis)说,尽管规模很小,但市区的翻身是显而易见的。

她说:“我从小就听说的市区,并年轻时就知道这是一个让人不愿去的幽灵小镇,也是一个企业难以维持的地方。” “现在,它似乎以缓慢而稳定的速度增长,并且鼓舞人心的企业不断在决定采取这种飞跃,发挥创造力并采取行动。人们开始看到在我们的市区投资更多的护理,金钱和时间会产生积极的影响。”

Owings建筑与规划公司Skidmore的城市设计师Gunnar Hand表示,尽管目前的增长突飞猛进,但并没有上升,因为附近的农田已经变成了房屋开发项目,但是市中心有很多建筑物骨灰good。和美林(SOM)。汉德(Hand)领导的团队在2016年为贝克斯菲尔德(Bakersfield)设计了新的市区计划,以期预计高铁的到来。他们发现,进行场所投资的初期阶段已经为新的市中心开发关系奠定了基础。

汉德说:“由于缺乏更好的用语,这是一个三线城市,现在才开始振兴城市。” 洛杉矶需要20到30年的时间才能振兴市区。我的家乡堪萨斯城(密苏里州)已有10年了。贝克斯菲尔德(Bakersfield)就读一年级。

移回并重新开始

与贝克斯菲尔德的居民交谈时,他们离开城镇去上大学或从事职业,现在已经以老年人的身份返回,可负担性是一个不变的主题。

它可以帮助加利福尼亚州拥有负担得起的住房。根据Zillow的数据,截至去年3月,该地区的房屋中位价为241,000美元,而入门级房屋的中位价仅为145,300美元,因此,贝克斯菲尔德(Bakersfield)首次购房者的年龄中位数只有33岁也就不足为奇了。在创造廉价住房方面发挥重要作用;随着城市和都会区的发展,贝克斯菲尔德的人口从1970年的70,000人激增至今天的380,000人。

根据NAR研究人员Nadia Evangelou的说法,这些新来的千禧一代有能力购买近15%的贝克斯菲尔德目前待售房屋,而洛杉矶仅为4%。

她说:“千禧一代仍然搬到洛杉矶和旧金山等大都市地区。” “但是我们看到,由于承受能力差,他们不会留在这些地区。”