购买郊区房地产时需要了解的内容

在研究期间,全俄民意研究中心(VTsIOM)发现,超过一半的俄罗斯人(52%)没有避暑别墅,他们想购买自己的郊区房地产。专家“ RG”格列布·阿基莫夫(Gleb Akimov)谈到了购买避暑别墅时必须遵守的基本规则。

首先,您需要确定主要的搜索条件,您还在等什么:自然(河流,森林等),基础设施(天然气,电力,水,污水,冬季清洁道路等),位置(与城市之间的距离从最近的定居点开始的城市住房,物流(到房子最近的高速公路,其通行能力),地块的面积和形状。

选择您的居住区域并在Internet上研究价格的顺序。查看二手市场业主的广告,监控开发商的报价,咨询房地产中介。比较所有报价。

拿起10到15个物件后,请逐一探访它们:如果可能,请与熟悉的建筑商和律师一起。检查住房和公共服务费用。如果是园艺非营利合作伙伴关系(SNT),那么董事会将设定每年的年费和关税。结识邻居,阅读居民论坛。

如果购买有房子的地块,需要注意什么:

-指定建设日期和任期。

-了解房屋的建造材料,并向专业人士展示基础。

-了解领土发展计划。

-亲自检查水,气,电,污水和互联网。

-要求出示夏季和冬季住房付款的收据。

-将暖气置于冬季模式,并检查电池的温度。

-确保房屋范围内的建筑物(浴室,车库等)的合法性。

-确保没有财产税债务。

卖方-私人应具备哪些文件:

-建筑许可证。

-启用房屋的行为。

-房屋和土地的地籍护照。

-配偶的公证同意出售。

-如果未成年人,养老金领取者或残障人士在房屋中登记,请确保监护人有出售许可。

-USRN的摘录,证明您正在从房主那里购买房屋。提取-必需的文档。它显示房屋和土地上的逮捕和任何其他负担。Rosreestr在3-7个工作日内从USRN发送摘录。您可以在任何MFC中请求提取,为此您需要知道站点的地籍号。如果卖方提供了对帐单,请注意日期。帮助是“新鲜的”,更好。

-如果对象已经具有“历史记录”并且站点已经被转售,则检查整个交易链的纯度,请求销售合同,并查看它们是否已由公证人认证。

从开发商那里购买在平房村中有地块的房屋时,必须仔细检查一些文件。首先,这些是法人的法律文件-组织章程,在税务机关的注册证明书,TIN转让证明书和确认负责人权利的文件(创始人决定,股东大会记录,命令等)。这些文件确认了从事商业活动的权利。

检查法人是否破产。接下来,您需要检查与开发商在土地上的权利有关的文件。

这些措施包括“地区行政部门对场地分配的决议”,并详细说明了什么目的和条件。如果场地是按租金分配的,则需要注意租赁期限和将其转让给所有权的过程。

检查所有通讯

还应提出平房村的概念和批准的总体规划。在总体规划的附录中,必须描述村庄的所有工程网络。未来的房主需要知道水的来源,污水系统的布置方式等。并且,当然,必须获得地方政府的建筑许可并获得所有必要的批准。

此外,重要的是检查用于连接通信的技术条件(TU)的可用性-电力网络,燃气,供水,电话通信。

技术规格指示已分配资源的全部数量。例如,如果将100 kVA的功率分配给20个房屋的平房村,将5 kVA分配给房屋所有权,则将不再有足够的变压器功率来照亮街道和休闲区。并且必须预见到这种情况。

如果平房村已经移交给国家委员会,则必须征求开发商的意见。如果第三方组织参与了建设,则必须对所执行的工作采取行动。

直接在房屋本身和附近的地块上应该是:

-土地所有权国家注册证明。

-土地的所有权文件,指示开发商以何种方式获得土地。

-地方行政部门关于提供土地,销售合同等的决定

-网站的地籍护照。

-房屋所有权国家注册证明;

-来自BTI的建筑物的地籍护照。

该站点的所有权证书包含有关该站点的目的和允许使用的信息(IZHS,LPH等)。最后一个重要文件是与将为平房村服务的管理公司的协议。

在注册房地产交易时,我们建议您与公证人联系,因为公证人可以保证国家登记册数据的准确性,并提供可以随后在发生诉讼时确认所有权的证据基础。

由公证人对交易的所有条件进行法律审查:确定案件的情况-确定买卖双方的身份,其意愿,并向参与者解释交易的含义,意义和法律后果;检查交易内容是否符合当事方的意图和法律要求,检查国家登记册中有关合同当事方的法律能力,破产,护照有效性的信息;它通过公共存款帐户进行结算(这是最安全的结算方式),并且还有权将文件转让给联邦登记册以进行所有权转让登记。