查尔斯顿为其最高的办公楼做好了准备

Gateway Development Services和ELV Associates已经在22 WestEdge破土动工,这是一幢位于南卡罗来纳州查尔斯顿的中高层写字楼,高125英尺,八层,预计投资3亿美元,是这座城市最高的办公楼,并将增加超过15万平方英尺的办公、研究和办公面积开发和零售空间推向市场。

这座现代化的建筑将以创新的设计为特色,并融合了许多可持续发展的特色,使其在市中心的历史建筑中脱颖而出。“该建筑没有从历史街区的试金石中获得灵感,而是将查尔斯顿航海遗产的思考融入到建筑中,”Perkins &威尔,这栋建筑的建筑师。

除了开发商和建筑师,项目背后的团队还包括三叉戟建设公司作为总承包商和托马斯和赫顿作为土木工程师。李,联营公司将主导市场营销和租赁工作,所以到2019年11月,也就是预计的交付日期,这幢中层建筑将被完全占据。到目前为止,几乎一半的可用空间已经预先租给了南卡罗莱纳医科大学(MUSC),南卡罗莱纳研究机构(SCRA),查尔斯顿市,传统信托基金和韦斯特奇基金会。

“众所周知,生物医学的进步将成为未来经济和社会的关键驱动力。查尔斯顿市长约翰·特克伦伯格在事先准备好的致辞中说:“西街22号拥有15.6万平方英尺的办公空间,专门用于帮助实现这些突破的研究和企业。西街22号是我们城市医疗区的重要组成部分。”

由于其强大的学术项目,这座城市最近吸引了许多生物医学和科技公司。去年6月,康卡斯特(Comcast)在北卡罗来纳州的北查尔斯顿(North Charleston)开设了一个卓越中心,从而进入了这个市场。

即将建成的建筑是WestEdge的一部分,这是一个占地300万平方英尺的生活娱乐和工作综合体,位于阿什利河沿岸。该项目位于MUSC和医疗区附近,占地60英亩,预计将成为开创性研究和创新工作的中心,支持周围的教育机构。设计师们希望,创新的开发外观将代表一个额外的优势,为公司寻找最先进的办公空间在市中心地区。

“建筑的全玻璃表皮在天际线上调节了建筑的高度,利用八种互补的玻璃类型来反射天空和折射光线,一整天都能清晰地看到建筑。”甲板、电缆、透明和半透明的海事语言的痕迹在给建筑独特签名的偏置玻璃平面的细节中被发现,”雷诺兹说。

内部预计也特性元素还没有被使用到目前为止,市场上如游说与协作交互领域和集成的咖啡馆,高性能玻璃落地策划与多个玻璃类型和外遮阳以及专用室外美化市容高层俯瞰阿什利河阶地。

该物业将提供超过1.5万平方英尺的咖啡馆和健身设施,会议空间和环绕七楼的露台。Gateway Development Services公司总统的马克·里斯(Mack Reese)说:“我们有8万平方英尺的连续空间,可以容纳大量的用户,否则,如果他们想要住在查尔斯顿,就会被迫住进量身定做的房子里。”

虽然开发商不打算获得LEED认证,但该项目将包含一系列可持续发展的功能,包括减少热负荷的遮阳装置、低流量装置和节能机械系统和设备。

Gateway的项目只是该地区正在建设的几个项目之一。韦斯特奇基金会(WestEdge Foundation)首席执行官迈克尔·马厄(Michael Maher)预计,韦斯特奇基金会将刺激逾10亿美元的私人资本投资,改善查尔斯顿半岛西侧的基础设施,吸引企业,并提高该地区的生活质量。

Maher称该项目“非常有雄心”,因为它必须克服“在昂贵的开发环境中遇到的困难”。“WestEdge社区是在一个以前的城市垃圾填埋场上建立起来的,它必须被改造成一个环境安全的场所。里斯告诉商业地产管理公司说,这种转变可以通过自愿清理合同项目来实现。

为了使这个项目成为可能,马赫的公司使用的策略是“尽可能地包容,无论是外联的利益相关者和集成所有必要的学科,必须致力于process-resilient和可持续建筑设计的整体成功和土地规划;敏锐的经济模型和公共财政和私人资本投资的特殊性的综合;有目的地发展经济,并与主要机构及其企业建立联系;以及对让社区更宜居、更繁荣的事物的最高尊重。”

到目前为止,新城区包括凯若琳(Caroline)和韦斯特奇10号(10 WestEdge),前者是一套有237套单元的住宅物业,将于今年秋季开业;后者是一个有350套单元的社区,最近刚刚达到了最高潮。除了住宅部分,该开发项目还将包括Publix超市、Woodhouse spa和额外的零售空间。

里斯预计,未来10到15年,韦斯特奇地区将成为查尔斯顿的城市中心。“商业区传统上是围绕政府职能发展的,但由于查尔斯顿的那些实体位于历史街区,我认为旅游业将留在那里,但私营行业将聚集在医疗区周围。这个地区每年的经济活动已经达到30亿美元,有3万5千人工作、生活、上学、接受教育和医疗。”