Vornado为纽约市多用途项目融资5.8亿美元

Vornado房地产信托已经完成了曼哈顿中城1,110万平方英尺的办公和零售地产的再融资,金额为5,580万美元。交易标志着公司在七年内重新调整了混合使用资产的第三次。融资包括利息只占伦敦银行同业拆借利率(LIBOR)和1.55%(目前为4.06%)的贷款利率。

在宾夕法尼亚州车站区100W.33St.的12层故事中,该资产包含85,000平方英尺的办公空间和大约250,000平方英尺的曼哈顿购物中心。房产租赁很好,从其办公室租户不断增加的承诺得到提振。

正如沃纳多房地产信托公司纽约分部总裁戴维·格林鲍姆(David Greenbaum)在2月12日举行的REIT 2018年第四季度收益电话会议上指出的那样,“公共间集团(Interpublic Group)在西经33街100度时再次扩张了44,000平方英尺,使IPG在那里的总占地面积达到662,000平方英尺。”

Vornado拥有100W.33St.自从2007年收购该大楼和250,000平方英尺的额外空气权利,价值为6.89亿美元。2012年,该公司在伦敦银行同业拆借利率(LIBOR)加2.5%的贷款利率下,以3.25亿美元的贷款利率再融资,并在2015年重复该流程,金额为5,580万美元,只占伦敦银行同业拆借利率(LIBOR)和1.65%的利率贷款。

沃纳多最新的再融资方案取代了原定于2020年到期的2015年贷款,新的抵押贷款将于2024年4月到期,可选择延期两年。

这项新交易标志着沃纳多于2019年第二次宣布再融资。今年1月,该公司的合资公司以1.675亿美元的贷款,对这座名为“第九大道61号”的混合用途地产进行了再融资。另外三项资产--中央公园南220号、PENN 11和第七大道888号--的债务定于2020年到期。

2018年,Vornado完成了5个资产的再融资,贷款总额将近14亿美元。