芝加哥中央商务区的写字楼数量有所改 但新楼盘的交付可能会推高空置率

在全国范围内,今年的办公活动开局不佳,但随着市场活动开始回升,第二季度的情况要好得多。芝加哥的第二季度表现稳定,但到2019年年底,新交货的数量是否会降低空置率呢?

根据ColliersInternational的顶级办公室市场快照(明天将发布),前10个办公室市场中有8个在第二季度看到了积极的吸收。在几乎所有情况下,该需求的关键驱动程序是技术和协作用户。

在芝加哥CBD,活动在第二季度是稳定的,净吸收转移到441,070平方英尺。然而,要价租金和空置率是持平的。

平均要价仅为每平方英尺41.75美元,最高为每平方英尺44.90美元,出现在西环路中。平均租金为每平方英尺48.70美元。寻找最著名的奖杯大厦顶层的房客需要在每平方英尺60美元的基础上骑上大约60美元。

空置率也保持在百分之十二点七。A类写字楼空置率为10.9%,租户对优质空间的偏好明显。次级市场到次级市场,西环继续作为市中心最热的地区,以12.3%的空置率略低于市场平均水平。中央环和东环的空缺率较高,分别为14.2%和14.4%。

对撞机进行了16次写字楼租赁,面积为50,000平方英尺或更大,在第二季度签署,共计170万平方英尺。这包括芝加哥的租赁222,825平方英尺(2N.LasalleStreet)。目前正在进行大约9亿美元翻修的老邮局吸引了大量的用户,比如芝加哥联邦住房贷款银行,租赁面积约为125,000平方英尺。

国家的高科技和合作需求的趋势在当地是真实的。今年6月,高力士公司代表硅谷的verifone公司在芝加哥以550 W.杰克逊的价格租赁了27,392平方英尺。在重新开发中的旧邮局(OldPost)预租的众多租户中,有科技公司思科系统(Cisco Systems)和优步(Ube

合作是另一种趋势,行业领先者WeWork签署了最大的租约之一,在167号N.Green租了14万平方英尺,在S.Dearborne大道1号租赁了53,000平方英尺。这个合作的巨人现在在芝加哥市中心有11个地点。

然而,在地平线上,办公室的空缺可能会带来新的交付。仅在第三季度完成的旧的主要邮局项目将为该市的分类帐增加约280万平方英尺。其他经证实或传言的租户包括双簧管、Walgreens和Ferrara糖果,但开发仍保持着几乎70%的空缺。