悉尼中央商务区的袖珍咖啡馆空间寻找新主人

悉尼麦格理街(Macquarie Street)上的一家小咖啡馆在不到三周的时间内就进入了市场,此前CBD另一边的另一家品脱大小的餐馆几乎打破了城市价格记录。

麦格理街229号的分层物业-目前作为著名的Wall Wall咖啡馆经营-其中包括一个5平方米的地面售货亭,已在Savills Australia上市,价格预期为80万美元或更高。

该物业目前产生的净年租金约为60,000美元。如果以80万美元的价格售出,那将意味着7.5%的收益率。

第一太平戴维斯(Savills)都市及区域销售主管,上市代理人塞林·因斯(Selin Ince)表示:“在中央商务区,试图找到7%的零售回报几乎是不可能的。”

相比之下,悉尼公寓的收益率一直徘徊在3.5%至4.5%之间。

这是继Ince女士和地铁销售总监尼克·洛尔(Nick Lower),新州地铁和区域销售州州长Tom Tuxtworth出售了约克街Wynyard Park对面的Normcore咖啡店之后所进行的。

这座14平方米的物业以157万美元的价格卖给了一位悉尼投资者,折合每平方米112,143澳元,略低于悉尼创纪录的每平方米113,600澳元的记录。

Wall店面中的Hole店比Normcore店要小得多,但袖子上确实有一点点。

出售中包括在Macquarie街229号四楼的另一层地契上增加的38平方米的商用厨房。

因斯女士说,这是该公司开展餐饮业务的地方。

她说:“他们提供很多餐饮,午餐,特别是在周围的法院,他们有很多提供食物的合同。”

潜在买家已被这种“有趣的布局”以及长期稳定收入的前景所吸引。

家族的家族已经有两代人了。TheWall in the Wall业务的租约还有11年,其中包括保证每年增加2%的租金。

因斯女士说:“这是一种'投资后遗忘'的财产。”

自2006年以来,该物业一直由目前的所有者(该所有者在城市中拥有其他咖啡馆)持有,现在已经可以满足他的需求。

因斯女士说,当前的低利率环境和该市高收益资产的稀缺所产生的需求,意味着这是“绝佳的抛售时间”,如Normcore结果所示。

但是另一种趋势可能会增加拍卖日的竞争性竞标价格。

2016年对分层法规的变更将分层业主出售整栋建筑物所需的门槛降低至75%,这已经引起了主要机构参与者对CBD的一系列“分层更新”收购。

因斯女士说,考虑到麦格理街229号靠近法律辖区和马丁广场车站的位置,因此是类似举动的主要候选人,为此交易支付的价格可能比市场价格高出许多。

因斯女士说:“这不是时间的问题,而是时间的问题。”

位于麦格理街229号的3号和34号地段的咖啡馆和厨房将于10月18日星期五拍卖。