墨尔本对仓库的需求将引发投机业的繁荣

根据最新研究,墨尔本的“投机性”仓库开发量预计今年将翻一番,这在很大程度上要归功于电子商务领域的需求增长。

根据莱坊(Knight Frank)的最新研究,到2019年,没有任何承租人预先承诺的开发项目数量将达到280,000平方米。

它发现,这是2018年交付的110,500平方米的两倍多。

数据表明,这个空间正在迅速被抢购。在2017-2019年墨尔本这些投机仓库项目中,几乎有一半是在竣工前的三个月内租赁的。

莱坊研究部副主任Finn Trembath说,近年来土地价格的“显着”上涨部分是由投机性发展的推动。

“有理由认为,开发人员购买土地是为了满足规范开发需求的增加。与此相关的是,土地价值同时上涨了。”他说。

他引用了墨尔本西部特鲁甘尼纳的一块土地的出售,该地块在2019年5月以每平方米237美元的价格出售。特鲁甘尼纳类似的土地在12个月前以每平方米102美元的价格出售。

他说:“尽管没有两块土地完全相同,但这是一个非常明显的差异,”他补充说,这并不意味着工业用地的价值已全面翻了一番。

墨尔本西部的土地用完了,该地区一直是维多利亚州最大,最活跃的工业区,在2019年占该市投机性开发管道的一半以上。

西部地区约有142,000平方米的投机性建筑专用空间,几乎是2018年记录的87,390平方米的两倍。

紧随其后的是东南地区,该地区的开发活动最近也有所增加,今年墨尔本的投机项目占32%。

Trembath先生说:“如果有的话,在Truganina之类的地区,他们正在迅速填满土地,并且正在向西推,他们基本上是在用尽土地。”

“在墨尔本,总体而言,东部和东南部的财产几乎都满了。西部和北部是增长的通道,这肯定适用于工业。

西方的住宅开发在历史上一直是工业用途的主要领域,并且也在不断增长。

“您去过像库克角这样的区域,该区域就更远了,该区域在过去的五到十年里作为住宅区起飞了,这就是空间所在。”

Trembath先生说,在墨尔本边缘郊区,空间竞争尤其激烈。

“目前很难为工业腾出任何空间。人们正在寻求大量土地用于其他用途,主要是住宅用途。”

未来的供需状况

虽然目前阶段2020年的投机性发展预计不会超过今年的水平,但Trembath先生表示,随着今年年底的到来,石油管道可能会发生变化。

他说:“明年的规格项目数量将是可观的,因为许多2019年规格(空间)将流向2020年。”

Trembath先生说,机构团体一直是预期的投机性发展背后的推动力。

Trembath先生说:“我们可以说,为响应最近的需求,机构已经获得了土地,以期望租户会预先承诺或者如果有足够的询价水平,那么将会有进一步的规格开发。”

“但是首先他们要购买土地。”

为了应对零售业的低迷,一些机构已经释放了包括区域购物中心在内的非核心零售资产,以在被视为增长领域的工业领域获得业务。

Trembath先生说:“如果有的话,零售业正在发生变化。”

“目前,实体零售正经历着艰难的时期,但是,新零售-电子商务-正在蓬勃发展。

“如果您查看海外基准,例如在英国,我认为电子商务的普及率现在约为18%至20%,而在这里大约是其中的一半。”