保利澳大利亚将在30年内建造墨尔本首个投机性办公大楼

墨尔本的办公楼空置率处于历史低位,占全市半百万平方米开发管道的80%迅速增加,市场情绪高涨是可以理解的。

如此之高以至于开发商Poly Australia正在在Docklands的La Trobe Street 1000建造一座40,000平方米的A级办公楼,而没有预定的承租人。

仲量联行维多利亚高级总监阿什利·布勒(Ashley Buller)表示,保利澳大利亚将成为近30年来首个以投机方式建设独立商业发展的开发商。

他说:“这对于墨尔本的商业开发空间是完全独特的。”

“虽然中央商务区正在建造10座新建筑,但这些项目中的连续空间很少。拉筹伯街1000号将是墨尔本唯一能在2021年为中央商务区提供“全新”的连续大空间的建筑物。”

Buller先生与Stuart Colquhoun以及Colliers International的Edward Edwardles和Shane Burn一起管理物业的租赁活动。

根据Investa的研究,墨尔本中央商务区市场仅剩下76,000平方米的空置优质办公空间。但是,到2024年,预计每年净吸收的办公室库存平均将增加90,000平方米。

保利维多利亚执行董事史蒂夫·王(Steve Wang)表示:“墨尔本办公租赁市场的当前出租率表明,需要在中央商务区和周边地区提供商业开发项目。”

他补充说,随着传统办公区从城市中心扩展到码头区,结合了现代工人基本服务和基础设施的新发展对租户尤其有吸引力。

他说:“这是一个以连通性为核心的深思熟虑的设计。”“该空间使工作,生活和娱乐之间变得轻松自在,创造了一种环境,在租户之间营造了一种社区意识。”

诺尔斯先生说,随着南十字车站和自由电车区的发展,无障碍交通将是潜在租户的一大优势。

这座23层高的建筑将成为数字港区的第一座主要塔楼,其平均楼板面积为2100平方米。

一个700平方米的区域将专门用于租户的联合办公和第三空间。

餐饮设施,零售服务和其他便利设施将构成一楼的租赁组合,而现场健身房和旅行结束设施将位于二楼。

该开发项目的建设预计将于2019年第三季度开始,预计于2021年完成。