墨尔本蓬勃发展的联合办公部门的第二阶段正在进行中

在过去的12个月中,墨尔本的Coworking一直处于上升趋势,并且预计不会停止,但是该行业的重大转变即将到来。

高力国际(Colliers International)的数据显示,作为工作场所位置最灵活的澳大利亚中央商务区,墨尔本市中心也是此类市场中需求最大的市场,运营商正在墨尔本中央商务区寻求近50,000平方米的共用空间。

Colliers International的租户顾问总监Matt Pedrazzini表示,传统的服务式办公室已经演变为更加开放和协作的空间。

他说:“重要的是要注意,尽管该行业是被称为“联合办公”,但您会发现大多数运营商提供的服务主要是私人办公室。”

这些私人办公室是如此受欢迎,以至于他的同事贾斯汀·林(Justin Lam)表示,需要临时空间的占用者要求容纳100多人的套房。

“高空作业人员目前的空置率为3.2%,我们已经看到较大的占用人将50至100多个办公桌的灵活办公空间作为短期桥梁解决方案,直到新办公室完成建设为止,”高力国际林先生说。租户顾问副总监。

这表明协作服务提供商如何从原始的创业市场进一步转移,并越来越多地追逐已建立的业务以“创造利润”。

第一太平戴维斯澳大利亚办公室租赁总监马修·肯特(Mathew Kent)表示,由于墨尔本的办公楼市场紧张,联合办公的运营商正在争相在竞争对手之前锁定空缺。

他说:“我们现在处于一个主要的合作公司已经在墨尔本大多数高档建筑中确保空间的阶段。”

“趋势的第二阶段正在进行中,一些房东正在翻修较小的B级建筑,以容纳共用办公空间。”

“我们还看到像WeWork这样的一些主要公司正在接管整个建筑,例如Collins Street 401和伊丽莎白街的London Stores建筑。”

鉴于对灵活工作区的这种需求,联合办公提供商Victory Offices的首席执行官丹·巴克斯特(Dan Baxter)认为,在过去的几年中,该领域变得更加拥挤,在过去的18个月中,许多新进入者涌入了市场。

他说,尽管许多新玩家提供“桌子,椅子,只是基本知识”,但在竞争日益激烈的情况下,保持差异是至关重要的。

Baxter先生说:“其中很多都是打折的报价和入门价格,但最终我不认为这是一种可持续的策略,因此随着一些运营商的退出,我们可能会在市场上看到一些合理化的想法。”

“创造一个不仅提供工作场所的环境是真正的增值之处,而且这在一段时间以来一直是我们的首要任务。”