休斯顿天际线上最新的摩天大楼有多少出租了

休斯敦-(房地产新闻报道)-休斯敦市中心太多的办公空间正在追逐太少的租户,那里的空置率徘徊在20%左右。那么,Hines之类的休斯顿开发商的议程是什么?休斯顿纪事报旧址上的一栋新的100万平方英尺的大楼。为了解决看似脱节的情况(20%的空置率和即将开始的新办公大楼),《不动产新闻报道》求助于Colvill Office Properties执行副总裁Michael Anderson。除了在休斯敦租赁和营销780万平方英尺的A类办公物业组合外,安德森还负责监督公司的租赁团队。安德森(Anderson)在整个15年的职业生涯中都是代表一流办公楼的机构所有者,在他的职业生涯中完成了超过800万平方英尺的租赁交易。值得一提的是,安德森(Anderson)最近代表海因斯(Hines)租赁了《纪事报》网站上正在建设的新项目,该项目由Vinson&Elkins律师事务所以212,000平方英尺的价格租下。

《不动产新闻》报道:我们知道市区空置率有所上升,转租空间的供应量很大。您如何描述市中心办公市场的状况?

迈克尔·安德森(Michael Anderson):在市中心办公楼市场的历史上,我们正处于一个有趣的时刻。大多数建筑物是40年前开发的,其中一些没有足够的能力来满足当今办公室租户的需求。许多建筑要么最近才进行翻新,要么正在进行翻新,但是在某些情况下,存在一些局限性因素,无法通过外观升级到建筑大厅来解决。老化的存货以及不断变化的空间标准要求租户评估他们的办公需求和开展业务的建筑物。结果,目前在市区有很多租户流动,特别是在法律和金融部门。在过去的几年中,能源行业的需求一直很缓慢,但是我认为我们很快就会看到增长。

房地产新闻报道: Colvill Office Properties是48层,100万平方英尺的SF 609 Main @ Texas的独家租赁代理。于开业,是休斯顿天际线上最新的摩天大楼。房屋的百分之几被出租了?

迈克尔·安德森: 67%

房地产新闻报道:考虑到整个办公楼市场的疲软,在德克萨斯州609 Main的租赁比较活跃。公司为什么选择新的空间而不是较旧的但价格更便宜的A类空间?

新塔的渲染图显示了Hines的717 Texas Avenue建筑物(左),Hines的新建筑物(中)和Hines的Chase塔在右侧。

迈克尔·安德森(Michael Anderson):租户处于竞争激烈的人才市场中,因此他们正在寻求新建筑,以帮助他们为当前和未来的员工创造一个有吸引力的环境。德克萨斯州的609 Main等较新的建筑物旨在处理更高的空间密度,从而使租户可以减少占地面积。每平方英尺的价格比许多现有建筑物的价格高得多,但是与租户更相关的指标是每名员工的价格。

房地产新闻报道:如今是否有诸如免费租金等优惠?

迈克尔·安德森(Michael Anderson):自从我2001年到达休斯敦以来,优惠就一直是我们市场的一部分。价格波动明显,并且在过去几年中,优惠有所增加,但在过去的12个月中一直稳定下来。

房地产新闻报道:您对市中心市场的前景如何?

迈克尔·安德森(Michael Anderson):我非常看好市区。我认为我们将看到更多的公司迁至市中心,以利用基础设施,公共交通选择和便利设施。市区居住计划激发了许多居民活动,我认为这种趋势将继续在市区继续。人口的增加将带动餐厅/酒吧一侧的活动,并为市区带来更加活跃的体验。我也对公路改道项目感到兴奋,并继续致力于改善我们的公交选择。最近发布的创新走廊对我们的城市也应该是一个好消息!