今天上海就连夜发布楼市新政 看样子房价上涨确实压力山大

昨天本号刚说完上海房价,今天上海就连夜发布楼市新政,看样子房价上涨确实压力山大,该来还是来了。

新政一共十条,估计明天就会被冠以“沪十条”的头衔开始进行宣传了。

为啥出这“沪十条”我们昨天已经分析得差不多了,背景不多说,我们来看看这十条的主要内容吧。

第一条是自身调控制度的建设,要求进一步发挥好联席会议作用。

估计上海应该是吃过这亏,毕竟每个部门各管一摊,九龙治水房价越治越高最后治急了眼。

看看最后的发布单位,到上海市税务局之前都是上海市政府管的,可后面的人民银行上海分行和上海银保监局上海市政府肯定是说不上话的,不搞联席会议,队伍难带啊。

剩下九条,二、八是供给端,三、四、五是需求端,九两头兼顾、六、七、十是市场秩序。分门别类,我们来看一看。

第二条就是讲郊区要多供地,控制房价根本就在多供地,这是对的。但是郊区多供地不代表市区会降价,不懂的人可以去研究一下什么叫级差地租。

纽约城区房价高也没人指责美国政府房价调控不力,而且在地铁枢纽和五大新城多供地,未来的居住环境也不会太差,非要每家的孩子都进名牌小学也不现实。

“坚持房地联动机制,引导企业理性拿地,稳定土地价格。”这句话的意思就是以后再想当地王自己想清楚,赔了我们可不管。

第八条是响应去年中央经济工作会议来的,还是要搞租赁,但是这玩意不好搞。

从需求端来看,就不说上学的问题吧,要是再来个疫情,租客不让进小区还会有人租吗?

从供给端来看,这玩意要真能挣钱,为啥大家不弄呢?蛋壳钱好像还没赔完吧。租赁真能走到哪一步,就只能看政策力度有多大了。

再看需求

第三条是对离婚限购,上海之前没有明着针对离婚的限购措施,这次终于也给补上了,而且一下就是三年,估计牵着手去离婚的真爱大概会大幅减少了。

但另一方面,估计上海户口的价格又得飞涨。

第四条调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。明显是打压需求,承担得起税费你就弄,承担不起就别买了。

2018年前滩摇号成功的业主可能得等等了。

第五条是配合去年年底集中度管理出的。

上有政策下有对策,不管哪路神仙现在都在想法子加杠杆炒房,估计未来对于房贷的审核会更加严格,而且专门规定不得集中放贷。

说白了就是害怕市场预期带来楼市大幅波动,不明白其中原因的,看我们上一篇公众号文章。

第九条是旧改。旧改和棚改不一样,要是拆了重建,无论是货币化安置还是实物安置,估计市场都得热,不信看看棚改的旧账。

但要是只是装个电梯,换个路灯还真不一定利好市场,道理很简单,房子质量提升了,干嘛去换新房?另一方面,愿意买旧房的人也会多。

市场秩序也讲了三条

第六条明显是对书记信箱里博士来信的回复,估摸着新房认筹会更严格,像极了当年火车票实名制那一套,黄牛虽未杜绝,但确实已经少到可以忽视的地步。

看看上海执行得严不严吧。

不过另一方面,上海的新房限价有可能放松,不然总会有人想法子钻空子,新旧房价格倒挂才是根本原因,就像铁路,如果这么多高铁班次,光一个实名制就能把黄牛赶尽杀绝?

第七条是对开发商和中介讲的,别以为你们干什么我不知道,过去不怎么涨就睁一只闭一只眼,现在房价涨这么凶,你们想干票大的?想都别想。

第十条是对我这种大嘴巴讲的,不许乱说话,看到什么憋着,说错了有你好看的。

嗯,我双手支持,因为我也觉得说房价涨涨涨不是啥好事。

这政策看看效果吧,现在黄浦区都已经15万了,连青浦也有四五万,如果不行,估计还会继续加码。

不过2020年上海宅地出让量很大,今年的新房供应不成问题。这政策应该更多影响二手房,估计二手房要有所凉凉。新房的成交嘛,这么多新落户的人才,供应又大,没啥问题。