近日国内知名机构发布了一则购房数据

编辑 | 于斌(新号nuomi199202)

出品 | 潮起网「于见专栏」

近日,国内知名机构发布了一则购房数据。

数据显示,12月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,其中,北京,上海和广州相比11月份上涨了0.3%、0.2%和0.7%,而深圳的房价环比下跌0.1%。整体而言,中国二手房屋销售价格环比上升趋势明显,中国的国内住房需求依然高涨。

进一步查找数据,能够发现,在中国城市房价整体处于上涨的情况下,22个城市新建商品住宅销售出现下跌,31个城市二手房销售价格处于下降。中国的楼市分化进一步加剧,这也表明中国城市之间的房价出现差异,未来城市房价分化趋势将会更加明显。

那么,在这种住房价格结构化差异成为现实的情况下,哪类住房值得购买或者投资呢?

笔者认为,目前而言,仍然有四种机会值得尝试。

一、即便疫情之下,一线城市、新一线城市的房价上涨态势整体削减,但不能否认的是,疫情虽然仍未得到全面控制,但是上述城市的人口依然处于流入状态,即整体住房需求仍然大于供给,房价持续上升的迹象比较明显。一线城市、新一线城市的房价涨速较快,最主要的原因就是基础设施较为完善和先进,吸引更多的外来人口入驻,而当地的用地供给较为紧缺,从而导致住房价格不断上涨。

二、一些经济比较发达的二线城市的房价也是值得关注的。因为,一线和新一线的整体节奏处于“快节奏”,生活压力较大,使得一部分人才调整方向,进入二线城市寻找更好的发展机会。这些城市比如:素有“小上海”之称的无锡、云南的昆明等二线城市都有一定的发展空间和机会。

三、除了一二线城市的房价值得关注,对于一些经济处于高速发展和当地资源密集的三四线城市而言,这些城市未来发展也是值得期待的,如果当地城市圈建设较为完善并且自身居住意愿较为强烈,也是值得出手的。

四、拥有独特资源,包括旅游、休闲与养老融为一体的城市,这些城市现有资源比较稀缺,其他城市短时间不能追赶或者复制,比如稻城等城市,这些人们口中和心中都比较向往的地方,也是值得尝试投资和购买的。

除了以上四种机会,笔者进一步提醒购房者,有些地区的城市群资源较为枯竭,城市已经收缩,未来的发展空间已经看到“天花板”。对于这些城市,建议消费者谨慎购买,打破以往购房一定升值的观念,避免自身利益受损。