上海外地人离婚再婚外地的房产是否纳入家庭套数

一天2个关于房产的劲爆新闻,大家还在聊深圳的政策的时候,估计都在想了,上海应该也会跟进,没有想到这次来的这么快,但是上海的政策出的有点“捉急”,个人感觉执行起来会碰到很多问题,我们一起来看一下:

为坚决贯彻党中央、国务院决策部署,严格落实国家关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”要求,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,构建完善房地产长效机制,着力稳地价、稳房价、稳预期,坚持租购并举,增加住房供给,调节住房需求,强化市场监管,促进本市房地产市场平稳健康发展。经市政府同意,市住建委、市房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,自2021年1月22日起实施。

一、明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

问题1、外地人离婚再婚的如何核实“真实性”?

问题2、外地人离婚再婚外地的房产是否纳入家庭套数?

二、要求严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

目前现状:4大行已经接到放款控管的通知了,审批延迟、放款延迟!而且后续对按揭客户的首付款来源、收入的真实性等相关问题会审核更严!

三、规定调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

问题1、还是以网签时间认定、以交税时间认定,还是以过户时间认定?(现在交易流程是:网签--过户--交税领证)

问题2、3年内配偶变更的房产出售可以按照之前的取得日认定满5年吗?

四、强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管,保护购房人合法权益。

五、提出严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管,开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度,形成执法合力,严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

8部位联合盖章即日生效

政策的落地意味着明天的房地产交易中心会很热闹,都会关心税费缴纳的时间节点,我们也会实时关心政策的解读和执行标准。但是有些细节的问题还是需要再次确认,估计明后2天各区的交易中心和银行端都会有具体的细则!

目前来看对经营贷目前影响不是很大,但是也不排除会有“小动作”!

还是那句话提前规划资金需求,从这次的政策出台来看,以后的政策出台不会有过渡期!意味着“一刀切”,所以需要办理资金需求的客户,提前规划准备!