2021年起在物业新规下这几个知识点大家应该要知晓

物业认为《物业合同》就是尚方宝剑,物业费被清清楚楚写进了合同之内,不管服务咋样,业主们都应该缴纳服务费;业主们觉得,物业服务形同虚设,《物业合同》条款不明不白,物业没有提供有效服务,反而只管收钱不干事儿,所以小区物业费根本不值,故而拒交物业费,甚至认为物业没有存在的必要、可以一刀切取缔了。

现在的小区基本上都是开发商物业管理,在合同中也规定业主每个月都应该缴纳相应的物业费,不过有些业主却认为房子没有住我就不应该缴纳物业费,那么哪种说法才是正确的呢?其实我们也有相关的法律进行规定,对于合同约定中含有相关服务费用的业主不能以未接受或者无需接受拒绝支付物业费。从这条规定我们也可以看出不管你这套房子是不是空置房,如果签订了合约就必须按时缴纳物业费。

虽然说短期内,物业不可能取消,但是2021年起,物业“新规”下,多个知识点应该知晓, 2020年到2021年,多个省份陆续开始了新的《物业规定》,例如深圳在新规中就做出了费用归属、缴纳依据等方面要求,山东新规中也明确物业费的缴纳方式,小区公共区域的经营归属等问题。

还有一点,现在很多物业还会增添一些收费项目,比如“公共设施维护费”、“垃圾转运费”、“装修管理费”等,其实这些都是违法行为,还有天然气开口费(入户费),以前也需要缴纳,现在也不用收取了,如果物业公司强制收取的话,是能够拒绝,同时可以举报。

在新的《民法典》中,不仅规定了物业的服务和物业费缴纳问题,还对小区公共区域的营收归属权再度重申,新规要求,建设单位、物业服务公司或者其他管理人员利用业主的公共部分带来收入的,扣除合理成本之后,其他部分属于业主共同所有。