郑恒国际的南方“郑州老板”已借壳上市三年

河南正商集团自2015年8月完成借壳上市,挂牌“郑恒国际”以来,已经习惯了“小步快跑”,但现在似乎也像其他房地产企业一样,开始了“狂奔”模式。

10月22日,郑恒国际宣布以约1.14亿元的价格竞得郑州市惠济区幸运路以南、冯硕南街以东土地,总面积14646.68平方米,允许容积率不超过2.2。该地块指定用于零售商业、餐饮和酒店用途,使用年限为40年。

同时,郑恒国际还披露,公司及子公司于8月、9月分别收购河南3宗、武汉1宗地块,总成本56.23亿元。据地产新媒体不完全统计,前十个月郑恒国际获得的土地总量几乎是2017年全年的1.5倍。

除了加快仓储步伐,走出河南、落户武汉也可以看作是郑恒国际加快全国布局的证明。

“疯狂奔跑”着陆

翻看郑恒国际过去的征地记录,发现借壳完成后的前两年,征地动作并不多。但进入2017年后,郑恒国际大部分月份都能拿地,一个月内反复出手是常事。

或出于成本考虑,郑恒国际倾向于低总价收购地块,10亿元以下项目居多,“小步快跑”似乎是其主要扩张模式。今年成交金额最大的是郑州郑东新区龙腾二街以东、如意河西二街以南的住宅用地,8月以24.8亿元拿下。

数据来源:企业公告、意见指数整理

据新地产媒体不完全统计,2016-2018年10月下旬,郑恒国际从公开市场获得的土地数量分别为4宗、14宗和39宗;总建筑面积分别达到87.6万平方米、152.5万平方米、344.5万平方米,2017年新增建筑面积同比增长74%。2018年至今,新增建筑面积是去年的2.25倍。

由此看来,郑恒国际的“火速”模式无疑已经开启。

由于母公司正商集团的房地产项目尚未完全注入上市平台,郑恒国际只能通过延伸业务拓展获得营业收入。积极补充土储最直接的作用就是为其销售提供支持。

2017年,郑恒国际实现营收12.72亿港元,同比增长1498%;净利润为1.52亿港元,去年同期亏损5670.2万港元,主要原因是公司自2015年起扩大物业开发业务。2018年上半年,公司实现营收3.94亿港元,同比增长938%;净利润由亏损1100万港元变为盈利3500万港元。

据观点地产新媒体了解,截至2018年,郑恒国际母公司正商集团已先后开发项目80余个,总建筑面积2500万平方米,工程建设、精细化工、环保、物业管理等其他业务占比相当大。

正商集团还表示,2017年,其正商地产销售额达326.67亿元,销售面积282.9万平方米,连续6年销售额、销量均居郑州第一。

郑恒南部

虽然征地呈指数级增长,但郑恒国际过去的新项目基本集中在河南郑州,省级区域化非常明显。今年8月之前,中国南方城市没有固定的数字。

这种情况终于在8月份被打破。10月22日,郑恒国际披露,其间接全资子公司河南胡翔于8月30日竞得武汉某住宅用地,总价约6.56亿元。

据观点地产新媒体报道,该地块位于

其实外界如果关注郑恒在武汉的征地,更多的是关注其国家布局。毕竟2017年年报显示,今年8月之前,郑恒国际仅在2017年4月27日在京布局了两个项目,其他项目均位于河南省,未发生任何意外。

据以往报道,2017年4月27日下午,一家名为“河南新筑置业有限公司”的房地产开发商在北京土地公开市场连续拿下两宗限价住宅地块,总价41亿元。

这两个地块分别位于北京市顺义区和丰台区。顺义地块土地面积约4万平方米,建筑控制规模6万平方米。该地块土地为住宅用地,需建设全部自住商品房,销售限价24000元/平方米。

丰台区块土地面积5.3万平方米,建筑控制规模10万平方米。土地也是住宅用地。还要求住宅部分全部建成自住商品房,销售限价3.5万元/平方米,含全装修费用。

资料显示,河南新竹是郑恒国际控股的间接子公司,北京的征地也被外界视为郑恒国际正式全国布局的开始。

对于公司的城市布局,郑恒国际曾在年报中表示,2017年是蝶变之年,集团进入新市场,强势挺进北京等一线城市,布局新乡、许昌、登封等周边城市,获得优质地段土地。这是集团“立足郑州、聚焦城市”发展战略的体现,也是集团拓展版图、扩大影响力的有利证明。

另一方面,今年上市平台迈出全国布局步伐落户南方城市武汉时,其母公司处于业务集团层面。早在2011年,就有消息称已启动全国布局,落户文昌、海南、青岛、山东等地。

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