Pyrmont商业地产将在市场上出售5亿美元的房产

悉尼港混合用途郊区 Pyrmont 有史无前例的价值 5 亿美元的商业地产待售,城市边缘郊区的第二座主要写字楼即将上市。

在过去几周悄悄地表达了兴趣后,AEW 资本管理公司决定通过仲量行以 2 亿美元的指导价出售汤森路透总部哈里斯街 19 号。

它于 2018 年底以 1.43 亿美元的价格购买了该建筑,该建筑的租赁率为 96%,加权平均租期 (WALE) 为三年。

几周前,Dexus 将 100-130 Harris St 列为资产剥离计划的一部分,其中包括悉尼的五处房产和布里斯班的另一处房产。

Domain 和 WeWork 是翻新后的羊毛店的主要租户,Dexus 在 2017 年年中斥资 3.275 亿美元收购了该店。该物业的账面价值为 3.1 亿美元,WALE 为 4.2 年。

该郊区最大的商业销售是 Suntec REIT 以 2.97 亿美元的资金从开发商 Milligan Group 手中购买了位于 Harris Street 21 号的校园式开发项目。

仲量行表示,该地区的商业空置率低于城市平均水平,为 4%,而且该半岛将因基础设施发展和新的悉尼地铁站而获得巨大提升。

附近的其他主要项目包括新的悉尼鱼市和 Blackwattle 湾的重建、拆除和重建达令港 Harbourside、正在进行的 The Star 工程和 Powerhouse 博物馆的升级。

来自 Fringe Commercial 的 Stuart Rodriguez 表示,封锁严重影响了该地区的租赁需求,但哈里斯街 100-130 号和最近的哈里斯街 21 号的开发改变了该地区,现在该地区已成为领先的创意中心。

“Pyrmont 曾经被称为 Surry Hills 的穷表亲,但这些建筑带来了更酷、更年轻、更时髦的企业,”罗德里格斯先生说。

“这是一段艰难的时期,但如果你得到了正确的产品,你就会得到需求。人们想住在皮尔蒙特,但他们只是不会忍受一个看起来普通的空间。

“因此,每当市场上出现质量好、外观漂亮、设施完善的东西时,它就会出现——租户真的很想住在该地区。”

Belle Property的经纪人Caroline Selka表示,从商业角度来看,Pyrmont发生了巨大变化。