古尔格拉姆第48区的一系列豪华住宅

不久前,价格超过 100 万美元(超过 740 万卢比)的房屋很难找到买家,部分原因是经济不景气。自 2016 年取消货币化、2017 年推出商品和服务税 (GST) 以及 2018 年 9 月的 NBFC 危机以来,该国的房地产行业经历了急剧下滑。现在,由于股市飙升、中央和州政府的各种举措,包括历史性的低利率制度,对该细分市场的需求正在向北转移。

尽管有 Covid-19,的高净值个人 (HNI) 又开始购买价值数百万美元的房屋——无论是孟买下帕雷尔的 40 层公寓、山上的周末别墅,还是鲁琴斯德里的平房。

“高端市场显示出繁荣,”房地产咨询公司莱坊公司的执行董事古拉姆齐亚说。根据齐亚的说法,从 1 月到 6 月的最后两个季度所看到的繁荣与股市的牛市有关。8 月中旬,标准普尔 BSE Sensex 指数突破了 55,000 点大关,较 2020 年 3 月的低点 25,000 点上涨了一倍多。分析师表示,金融体系流动性充裕以及经济强劲复苏的希望推动了反弹——的 GDP 预计在 22 财年增长 9.5%。

我们看到客户出售其业务中的股份并将长期资本收益投资回房地产,以优化税收流出并利用低(市场)价格,”苏富比国际房地产公司首席执行官 Amit Goyal 说。已在德里的豪华地区 Sunder Nagar 和 Jor Bagh 出售了大量价值超过 7 亿卢比的房屋。“我们看到人们从 500 平方码(4,500 平方英尺)的房子升级到 865 平方码(7,785 平方英尺)的地方,在一个更加绿色的殖民地,”戈亚尔补充道。他的一些客户还在德里南部的 Radhey Mohan Drive 和 Chattarpur 郊区购买了价值数百万美元的农舍。

“HNI 买家情绪与股市之间始终存在相关性,”ANAROCK 房地产顾问公司董事长阿努杰·普里 (Anuj Puri) 表示。房地产是 HNI 的重要多元化投资工具。“现在,在大流行中,它仍然是一种可靠的稳定资产。”普里说,截至 2021 年 6 月 30 日,价值百万美元的住宅市场有大约 5,000 个可用单位,孟买的可用性最高,其次是国家首都地区和班加罗尔。“在(看涨的)股市中,孟买是最大的受益者,”戈亚尔补充道。