犹他州过热的房地产市场不是泡沫

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目前犹他州的房屋和公寓狩猎都是令人头疼的问题,但未来几年对于租房者和潜在购房者来说可能会变得更加艰难。

在一项将新的房地产数据与建筑趋势相结合的同类研究中,犹他大学的顶级专家警告说,该州住宅市场存在严重失衡、负担能力下降以及稳定的租金和房价上涨年及以后。

该州住房市场有史以来的第一个状态描绘了一幅市场扭曲到历史性规模的图景,部分原因是大流行。由于推动的需求和低利率刺激了犹他州的销售并压缩了整个犹他州的住房库存,因此现在在 Wasatch Front 内外,从最低到最昂贵的各种住宅都缺乏供应。

研究发现,截至今年,该州超过一半的家庭负担不起中等价位的房屋。租房者,尤其是处于购房风口浪尖的千禧一代,反而发现他们拥有房屋的道路越来越受阻,超过 72% 的人不再能够负担得起负担得起的房屋的首付和抵押贷款。

将所有这些与世界供应链和住宅建筑劳动力市场的顽固中断混合在一起,难怪许多人将其称为住房危机。

“我们从未见过这样的事情,”犹他大学凯姆分校的研究合著者、资深经济学家和资深住房专家詹姆斯伍德说。C. 盐湖城加德纳研究所。“人们无法进入租赁市场或房屋所有权市场。”

伍德和行业专家呼吁犹他州国会山的立法者和控制分区法规的城市领导人采取更快的行动来缓解这个问题。

尽管存在所有令人不安的指标,但该研究的作者几乎排除了 Wasatch Front 市场正在形成房地产泡沫的想法。犹他州的经济在其 COVID 复苏中仍然强劲,家庭和全球债务相对较低,而快速的就业增长仍然是目前推动住房需求的重要组成部分。

盐湖城房地产经纪人委员会马特·乌尔里希 (Matt Ulrich) 试图对这项研究的主要发现采取积极的态度,突出犹他州的吸引力,并称本土市场和销售趋势“健康”,尽管从洛根到圣乔治的竞争非常激烈。