房屋评估继续拖累住房市场

房屋估价师仍然是销售的障碍,三分之一以上的房地产专业人士将其归咎于他们在今年前六个月延迟或取消了拟议的合同。根据SmartMoney的报告,这比2010年被评估人员阻止的交易数量惊人地增加了29%。

如今,抵押贷款人显然要求比以前更加彻底的评估,这反过来又使评估师感到他们被要求拉动销售,这可能包括也可能不包括卖空和止赎房屋的销售。按揭银行家协会主席戴夫·史蒂文斯(Dave Stevens)表示,过去估价师只能引用最近卖出的两到三处房产,但是如今抵押贷款人的要求却是后者的两到三倍。

史蒂文斯(Stevens)认为,问题在于,评估师经常感到被迫以低于已接受报价的价格对房屋进行估价。SmartMoney称,这种情况越来越频繁,其结果是卖方要么降低其要价,要么买方不得不掏出比评估价高的价格。

根据NAR提供的数据,在截至10月1 日的三个月中,有13%的房地产专业人士声称他们在评估不高后不得不重新谈判合同。

SmartMoney指出,建议买家在其订立的任何合同中插入一条条款,指出如果他们无法获得融资,或者房屋的评估价值低于指示金额,则可以收回预付款。在合同中。