澳大利亚酒店的多用途趋势为租房者带来了酒店特权

定期进行客房清洁,提供客房服务,并可以假装您每年的每一天都在度假。

这就是与酒店相邻的一系列新公寓所提供的。

在珀斯,新近落成的QT酒店上方的公寓现已上市,使新居民有机会分享这个豪华品牌提供的设施。

公寓起价为每周500美元,有家具的或无家具的。

根据Domain Group的最新数据,整个珀斯的公寓中位价目前为每周$ 330。

莱坊(Knight Frank)代表QT处理该建筑物住宅区的租赁活动,其中包括一居室和两居室公寓。

莱坊董事,西澳州物业管理负责人汤姆·贝里(Tom Berry)表示,新房客可以选择使用毗邻的酒店服务和设施,包括客房服务和家政服务。

贝里先生说:“这是在独特的CBD地点过上'摇滚明星'生活方式的难得机会,您可以完全进入珀斯最酷,最受关注的酒店,”贝里先生说。

他说,公寓一直被指定为住宅,这是酒店发展的一部分,并且他不知道珀斯市场上有任何类似的物业。

这些公寓将根据西澳州的租赁法在六个月或十二个月的基础上租赁。

在墨尔本,雅高集团旗下的Peppers品牌目前正在出租物业,这是其在南岸的Shadow Play by Peppers开发项目的一部分。

与珀斯的QT相似,居民可以使用酒店设施,室内餐饮折扣和每周清洁(需额外付费)。

由豪华房地产开发商BPM Corp开发的46层高的Shadow Play by Peppers酒店于5月开业。

这并不是雅高旗下品牌在澳大利亚的发展项目中首次与住宅相关联。

布里斯班Peppers Fortitude Value开发项目中的公寓也可以长期出租。

除了这些住宅开发项目外,雅高还为其酒店提供长期住宿计划,雅高太平洋公司首席运营官西蒙·麦格拉思(Simon McGrath)表示,该投资组合的25%适合长期租赁。

在墨尔本,该品牌的艺术系列酒店提供的专门长期住宿计划受到了希望搬迁到城市附近的专业人士的欢迎。

“ Art Series Residences提供了自己的长期住宿计划,在观察到很多喜欢套房的固定客人之后,他们决定搬进去,换乘郊区通勤和生活成本的上涨,从而获得更具成本效益的综合生活方式,”麦格拉思说。

增长趋势

混合酒店和公寓的开发在澳大利亚是一个相对较新的概念,但是开发商吸引了这些项目,因为他们可以分散投资组合,同时仍然可以利用住宅项目提供的高利润。

近期住宅开发市场的不利状况也可能推动了这种模式的发展。

高力国际投资服务高级行政人员汤姆·奥尼尔(Tom O'Neill)在2018年告诉《悉尼先驱晨报》,尽管历史上住宅开发提供了最大的利润,后来成为开发商的首选,但改变了悉尼中央商务区的市场动态-部分原因是遏制住宅贷款–导致混合用途项目作为一种有利可图的资产类别的出现。

O'Neill先生说:“在过去的几年中,房地产的最高和最佳使用发生了变化,因此,我们最近一直在为众多CBD业主提供最佳使用建议,以帮助他们充分利用价值。” 。

但是这种趋势不仅限于以居民为主导的混合用途项目。第一太平戴维斯酒店集团的Michael Simpson,Vasso Zographou和Ben Azar,以及McVay房地产公司的Sam McVay和Dan McVay最近结束了对拟议的“生活方式酒店”和A级办公楼重建项目的兴趣表达运动,该项目计划在美国Bligh House进行建造。悉尼的中央商务区。

辛普森先生说,混合用途酒店模式已经在国外流行,他们期望Bligh Street 4-6号对该场地有强劲的需求。

“混合用途项目因其提供的收入流的多样性和增强的上升潜力而受到投资者和最终用户的青睐。他们在亚洲非常受欢迎,我们正在寻求在这里推广这种“工作,住宿,娱乐”的心态。”辛普森先生说。