4亿美元的Galleria塔楼交易已完成

皮埃蒙特办公室房地产信托基金(Piedmont Office Realty Trust)已经以4亿美元的价格完成了对达拉斯远北地区三个Galleria办公大楼的购买。

这位总部位于亚特兰大的投资者最近在美国证券交易委员会(Securities and Exchange Commission)的文件中披露,该公司正在购买140万平方英尺的高层办公大楼,该大楼毗邻达拉斯商业街廊(Galleria Dallas)。

此次购买包括在Noel和Alpha道路上占地约2英亩的建筑工地。

皮埃蒙特表示,收购完成后,该公司现在在达拉斯地区拥有360万平方英尺,使其成为第二大市场。

皮埃蒙特(Piedmont)总裁兼首席执行官C. Brent Smith在一份声明中说:“环球免税店办公楼非常适合我们的投资组合。”“它们在达拉斯最具活力的子市场之一中提供即时规模,同时使我们能够扩展现有的空间产品,并利用我们现有的210万平方英尺的达拉斯产品组合获得更多的协同效应。

“就像我们最近在亚特兰大的收购一样,这项交易再次体现了我们在密集,适宜步行的环境中整合优质资产的战略,使我们能够为租户创造独特的社区建设体验。”

皮埃蒙特(Piedmont)向世邦魏理仕(CBRE Global Investors)购买了这些建筑物,后者于2015年以约3亿美元的价格收购了这些建筑物。然后,世邦魏理仕花了超过2500万美元对物业进行升级。

史密斯在一次采访中说,这些建筑物的位置以及LBJ高速公路和达拉斯北收费公路交汇处附近区域的复兴是皮埃蒙特购买决定的重要因素。

他说:“我们认为整个地区是一个令人兴奋的机会。”“我们认为中心位置,高速公路直达通道和大型便利设施基地对我们来说是一组因素。”

新的业主将寻求可能适合建筑物的进一步升级。

史密斯说:“我们将继续保持这种势头。”

办公楼每层为24至26层,面积在434,000至531,000平方英尺之间,并以90%至100%的价格租赁给包括亚马逊,Ryan LLC,Ansira Partners,Kimley-Horn在内的高质量,多样化的租户名册。皮埃蒙特(Piedmont)称,还有美国医院集团(Hospital Corp. of America)等。

商业地产公司仲量联行推销了环球免税店办公楼。

皮埃蒙特(Piedmont)在北德克萨斯州拥有近十二处房产。它持有的资产包括达拉斯橡树草坪附近的Turtle Creek办公楼公园广场,北达拉斯的林肯公园一号和拉斯科利纳斯的6011、6021和6031 Connection Drive建筑物。

Galleria办公大楼的出售是2020年迄今为止达拉斯-沃斯堡地区最大的房地产购买。

同样在本周,达拉斯上城区的高层联合达拉斯开发项目以超过3.7亿美元的价格卖给了包括韩国投资者在内的一个集团。