尽管销售仍在进行中 但是刺激措施导致房地产交易数量下降

预测房价是许多经济学家最喜欢的消遣方式,但在大多数情况下,预测是不准确的。在危机期间,曾有人预测房价会上涨以及房价会大幅下跌,但有人说房价下跌已经在发生。

我们可以肯定地说,联邦政府的重大财政支持措施将至少在短期内降低价格大幅下跌的可能性。

刺激措施使房价保持稳定,但交易在放缓

如果没有以JobKeeper付款的形式的工资补贴,通过JobSeeker付款增加的福利以及银行的抵押贷款假期,那么到现在房地产市场可能会经历大幅度的价格下跌。

但是,刺激措施导致房地产交易数量下降。尽管销售仍在进行中,但更多的情况是愿意买卖双方进行房地产交易,而不是在经济衰退期间通常看到的不良销售。

值得注意的是,尽管放贷人过去曾提供抵押假期,包括2007年全球金融危机期间,但福利金增加和工资补贴通常不是经济下滑的特征。

这反映了一个事实,即COVID-19并非金融危机,而是健康危机,它阻止了企业运营和人们开展日常生活。

COVID-19限制放宽后,房源数量呈上升趋势

在COVID-19期间,对房地产的需求减少,同时由于已经列出的待售房地产数量减少,许多卖家选择在大流行期间不列出待售房屋。

但有趣的是,自从州政府和领地政府开始取消COVID-19限制以来,房地产市场做出的回应是,在realestate.com.au上出售的待售新房地产数量激增。

从这里开始,假设COVID-19仍处于控制之下,那么房地产市场的挑战就是9月份取消JobKeeper付款和抵押假期并减少JobSeeker付款金额时发生的情况。

联邦政府的刺激措施用完了会怎样?

许多人希望联邦政府和贷方采取务实的态度来缩减财政支持措施,尤其是自从上周宣布对JobKeeper计划的成本进行了600亿美元的错误估算以来。

但就目前而言,各级政府似乎都渴望重新开放企业,并使经济再次运转,因为他们知道这些支持措施永远无法维持下去。

储备银行(RBA)预测,失业率在2020年6月达到峰值,到年底将降至9%,到2021年底将进一步降至7.5%。目前的预测期至2022年6月,失业率仍远高于19年COVID-19之前的水平。