10月全国土地市场整体供应环比上涨 宅地供应较上月微增

11月9日,中原地产研究中心统计数据显示,截至2020年11月9日,一二线热点的40大城市合计土地成交额超2.79万亿,较去年同期上涨16%。

从刚刚过去的10月份来看,中指研究院数据显示,10月全国土地市场整体供应环比上涨,宅地供应较上月微增,二线城市整体供应环比增逾三成。成交方面,整体成交量环比下跌,成交均价环比降逾一成,出让金总额环比降近两成。

中原地产首席分析师张大伟指出,今年5-10月全国主要城市的市场成交量相比一季度有明显复苏,网签成交量平均同比上涨了20%,各地市场继续复苏,目前看大部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平。对房企而言,疫情下,部分房企判断市场会快速企稳,政策刺激楼市,拿地积极性明显提高,特别是5-10月整体行情持续升温。同时,为了追求市场规模,不少中小房企也开始积极拿地。

统计数据显示,今年1-10月份,超过半数房企的拿地积极性高于上年。中指研究院监测数据显示,50家代表房企1-10月月均拿地均值为1907亿元,显著高于2019年月均水平。其中,33家房企2020年前10月月均拿地金额高于2019年月均值。

从单月表现看,受制于“十一长假”及房企融资“三道红线”影响下,10月房企拿地规模下滑显著。

中指研究院数据显示,一季度,部分城市土地交易市场受疫情影响暂停或放缓推地,50家代表房企拿地规模处在较低水平;进入二季度,商品房交易市场信心逐渐恢复,各地优质地块推出量增加、企业资金面有所改善,多重因素影响下50家代表房企加大投资力度,5月经历短暂回调后6月回升至上半年最高点。经历二季度的积极补仓后,三季度房企调整拿地节奏,拿地规模整体低于上季度。10月房企拿地节奏再放缓,规模下滑明显。50家代表房企中,39家10月拿地金额较前9个月均值出现下滑,这一比例较上个月有明显增加。50家代表房企中仅有10家企业10月拿地金额较1-9月均值呈上升趋势,其中5家单月拿地额高于10亿,建业10月拿地额占前10月总额之比超过30%,合景泰富和华发在20%以上。

1-10月,在50家代表房企拿地面积TOP10城市中,中西部城市占6席,其中武汉、西安占据前两位,兰州、重庆及长沙也较受欢迎;长三角城市群有两个核心城市上榜,苏州、杭州分别位居第三、九位,较1-9月排名均有提升;粤港澳大湾区城市群中的佛山和广州热度上升,拿地面积位居第六、七位。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看,10月份入榜地块集中于一线城市,成交金额门槛为34亿元。入榜地块中,南京市建邺区双闸街道地块以总价48亿元位居榜首,广州入榜3宗地块,总成交金额为125亿元;上海有2宗地块入榜,总成交金额78亿元。此外,无锡、苏州各入榜一宗地块,成交价分别为47亿元、43亿元。