上海二手房将拥有自己的专属身份证

网上看到房子装修精美,价格合适,给中介打电话,却被告知房源不存在;或是约好了看房的时间,中介却临时爽约,找各种借口表示房子看不成,并借机推销其他房源。近日,市民张先生因为买房惹了一肚子气。

互联网选房平台兴起后,假房源现象是愈演愈烈。针对房产中介的这些乱象,上海采取了多轮整治措施。今年11月,上海发布新规规定,自12月15日起各房产经纪机构对外发布的拟售房源信息必须展示房源核验二维码!

距新规正式施行还有数日,记者了解到沪上部分中介机构房源已经有了检核编号,这些上架房源拥有了自己的专属“身份证”,市民只需扫一扫编码附带的二维码即可验证房源真伪。

相信伴随监管力度越来越大,类似于张先生这样的买房市民将不再因买房而闹心。客户伤不起,相中的房子看房难

市民张先生准备年底前把房子买好,他通过某网站搜寻二手房信息:

从网站看到一些图片不错、价格较低的优质房源,但打电话给中介提出要看房时,总是被告知房子已经出售或者是房东不在没法看房。房子没买成,中介的推销电话却狂轰乱炸,已经影响我正常的工作生活了。”

张先生无奈地说,好几次他已经到了约见的小区,房产中介经纪人才表示房子没法看并借机推荐其他房源。

最令张先生没想到的是,他还碰到了“失联事件”,约好了见面的时间,经纪人迟迟不出现,打电话、发短信都不接。直到当天晚上,张先生才被告知中介“失联”的理由是:无证驾驶被警察抓了,无法与外界联系,并且张先生看上的房子已经卖了,中介的理由让张先生苦笑不得,他边说边向张先生推荐起了其他房源。

用优质房源“钓”客户是业内潜规则

在某房产平台,记者看到看到了一套中虹华苑74.42平米、2室2厅、总价为328万元的精装修二手房,联系到发布房源信息的经纪人时,被告知房子可以看,价钱谈拢的话可以立马签约。一番沟通后,记者、张先生以及房产中介经纪人约定好了看房时间,记者向经纪人表达了如果房子合适可以当场签约的意向。

没想到,张先生被爽约的一幕再次出现了。记者和张先生早早来到看房现场,该中介经纪人却迟迟不出现,致电多次,均处于“失联”状态,据另一名房产中介推断,张先生可能又碰到了假房源。在调查中,多位房产中介经纪人向记者表示:

相比前些年的二手市场,现在已经好多了,但依然存在虚假房源。”

至于为何会出现虚假房源,经纪人给出的答复都是只有这样才能“钓”到客户,获取到联系方式,找到最优质的客源,增大成交机率。

经纪人韩雨(化名)告诉记者,买房者在网上寻找房源时很多时候看到的要么是假图片,要么就是虚报房价,这已经成为了行业潜规则了,目的是为了先把客户找过来,再慢慢培养客户。

很多小中介没有自己的网站或是APP,他们就会选择把房源信息发布在第三方房产中介平台上,而这些平台通常只要交钱就行,对房源信息审核并不严格。”

随着“上海市存量房房源核验及信息发布操作规范(试行)”实施日渐临近,韩雨表示非常期待,“15号挂牌房源都要有自己的二维码,这可以有力打击虚假房源,客户体验会更好一些。”

部分中介已提前上架核验二维码

今年11月,上海市房地产交易中心下发了《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》,要求房地产经纪机构对挂牌房源进行核验,并按规范发布信息。对于发布虚假房源、房价等违规行为中介,将进行惩处。经纪机构通过门店、网站等各类渠道发布拟出售的存量房房源信息应明确标识房源核验编号及二维码。

韩雨所指的二维码即新规中所述。记者搜所发现,目前一些中介的房源已经有了检核编号,市民只需扫一扫编码附带的二维码即可验证房源真伪。

打开“上海中原地产”APP,记者看到了这样的二维码。以“徐汇臻园”小区内一套总面积208.52㎡房子为例,检核编号位于房源介绍页面最下端,检核编号以数字和二维码的形式呈现。扫描二维码可以看到该房源和核检编号,房源详细内容可以登录网上房地产www.fangdi.com.cn二手房频道进行查询。

记者登录网上房地产详细查询后发现,该房源的建筑面积、楼层、价格、装饰程度、核检时间、经纪门店等信息均能查到。

据了解,目前上海市各大房产中介正在陆续对历史房源进行二维码的补足,新增部分也在进行中。

“目前中原网和旗下APP上已经有部分房源陆续有核验码了,上海中原的对外房源出售平台上,大约已经有 25%以上出售房源已有核验二维码。” 上海中原系统框架运营高级运营主任吴雯雯说。

提醒:没有二维码的房源要当心了

未来,配置有房源核验二维码的房子就像有了专属“身份证”,相信购房者再也不用“雾里看花”,被假房源困扰,中介行业也将更加健康地发展。

除了政府部门的监管之外,业内人士卢文曦表示,市民以后如果遇到没有二维码的房源要当心了,网上的虚假信息无非都围绕着价格低、面积大、装修豪华等字眼,不要贪小便宜,尤其是明显低于市场价的房源,多打个问号。其次是看图片,如果装修极为豪华,类似样板间,可能就是假图片。同时,购房者最好选择有资质、口碑好的中介平台,他们在管理上比较严格,不太会出现虚假房源。

虚假房源的8大套路要当心

1、用好房源吸引用户,实际看房时编各种理由说房子看不了,并借机带用户看其他房源。

2、优质房源虽已售出但不下架,以此继续吸引用户,一旦有人预约看房,马上说房子已售出,并强行推销其他房源。

3、并未发售的房源挂在网上销售,吸引用户。

4、谎称自己和业主很熟,可以拿到最优惠价格,获好感。

5、用经过“美颜”的房屋照片忽悠客户。

6、只说房子优点,不说缺点。

7、将露台、飘窗赠送面积计入房本面积,通过谎报面积,以房子性价比高欺骗用户。

8、同一房源在不同条目下重复显示,造成房源多而全的假象,导致用户反复询问同一房源而不知。