近日港股市场气氛火热 一手新盘推出速度也明显加快

导读:受南下资金融入的利好影响,近日股市十分火热,在股市财富效应的带动下,楼市“小阳春”提前出现。

美联物业预计,今年首季新盘销售量可望升至5000个单位,有望创下7个季度以来的新高。

来源丨21世纪经济报道

张刚(化名)最近每个周末都异常忙碌,奔波在各区的新盘发售现场。“原本以为第四波疫情持续这么久,楼市会比较冷清,但我去看过的楼盘现场几乎都大排长龙。”

让他意想不到的是,近日港股市场气氛火热,一手新盘推出速度也明显加快,楼市明显升温。打响头炮的是2021年推出的首个新盘——会德丰旗下启德MONACO项目于1月17日推出首轮145个单位,共录得3727张入票登记,超额认购近25倍,创下该区3年内新盘认购量新高。发展商表示,两轮销售共售出275个单位,套现32亿港元,平均成交价1200万元。

此后,多个新盘项目接连登场,齐齐开盘抢客。1月23日,南丰集团与港铁合作发展的将军澳日出康城第十期LP10首轮销售179伙,发展商表示,首批单位市场反响热烈,共收到超过5160个认购登记,超额认购逾27倍。

当日,张刚一大早便赶到了设在九龙湾的项目销售大厅,现场已经有超过100人在大厅外排队等候入场。现场的地产中介告诉他,当日下午4点半,此次推出的所有两房、三房单位已经全部卖出,而他也没有抢购到自己满意的单位。

开发商趁热打铁,决定于1月30日推出第二轮218个单位。南丰发展地产发展部及销售部总经理卢子豪表示,目前该项目已收到超过600个认购登记超额认购近2倍。

新盘市场销情火热,开发商纷纷提前推盘。

信和置业旗下的马鞍山乌溪沙Silversands亦于1月23日首次开放示范单位。

小轮及帝国集团旗下屯门青山公路帝御第3期将于本周公布价格。

李嘉诚旗下的长实地产位于中半山的豪宅项目21 BORRETT ROAD第1期,亦将在春节前推盘,该项目预计市值超过100亿港元。

股市财富效应

一直以来,每逢农历春节过后,楼市成交都会出现一波高峰,被业内人士称为“小阳春”。受南下资金融入的影响,近日股市十分火热,在股市财富效应的带动下,楼市“小阳春”提前出现。

恒生指数于1月21日盘中突破3万点大关,创2019年5月3月的盘中高位。今年迄今为止,恒生指数的累计升幅已达9.9%。中金研究部发表报告,指今年初截至1月23日,内地资金持续通过沪港通流入港股,净流入规模已经超过1930亿元。

“近日股市爆升,楼市入市气氛回勇,一二手楼盘的成交增加,加上市民越来越适应疫情的周期变化,过去累积购买力持续释放,因此今年的小阳春提早于农历新年前出现。”美联物业住宅部营运总监张子存向21世纪经济报道记者表示。

美联物业住宅部行政总裁布少明指出,去年楼市受新冠疫情影响,去年12月新盘推售速度明显放慢;近日发展商积极推盘,今年1月有多个新盘登场,并有不少买家“套股换楼”,在农历新年前入市,购买力提早于今年1月释放。

根据美联物业房地产数据及研究中心资料显示,1月初至1月19日一手新盘已累计售出约600个单位,预计1月整体一手成交量有望达1500个单位,环比飙升近1.6倍。美联预计,今年首季新盘销售量可望升至5000个单位,有望创下7个季度以来的新高。

市民置业热情不减

持续一年之久的新冠疫情,对经济民生带来沉重打击。然而,长期以来地少人多,房屋供应短缺,大多数人对于“砖头”的投资热情不减。

花旗银行于去年12月就去年第四季市民置业意向调查显示,于第四波疫情打击下,受访者对楼价仍抱有信心。43%受访者预期楼价平稳发展,视为置业好时机的受访者比例较疫情前高。

根据调查推算,约32.5万人于去年11月内曾参观楼盘,虽然比去年第三季有所回落,但较2019年同期仍高出35%,反映第四波疫情下仍有不少市民有兴趣置业。

花旗银行零售银行业务主管李贵庄表示﹕

“调查结果显示,2020年第四季市民置业意向整体气氛与上季相若。而比较2020年全年市民置业意向,认为是置业好时机的受访者比例比疫情前持续处于较高水平,置业意欲亦未有受到明显打击,更见有为数不少的市民参观楼盘。这一年以来市民逐渐适应疫情的周期性变化,对楼价的展望亦渐趋平稳。随着2021年经济有望复苏,累积的置业需求有望释放。”

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为,低息持续、美元贬值等等,都刺激全球投资者将资金投入楼市等实物资产。而且疫苗经已陆续应用,将会对经济及投资市场起到止跌回稳的重大作用,“预计2021年楼价指数会上升7%,打破2019年中的历史高位。”