哈尔滨新房均价为12725元每平方米 同比去年同期下降了1.67%

100万的房子跌幅近20万。

2021年1月,根据安居客汇总的哈尔滨各区域房屋均价显示,哈尔滨新房均价为12725元每平方米,同比去年同期下降了1.67%。

其中,香房区的新房均价为9893元,环比上个月下降了10%。

松北区为10181元,环比上个月下降了16.5%。

道外区是10359,环比上个月下降了13.7%。

南岗区是12331元,环比上个月下降了17.2%。

道里区是12591元,环比上个月下降了19%。

那么这意味着100万的房子最大跌幅是19.18万吗?

还是不能这么看的,真正涨幅要看年度同比数据。

2020年哈尔滨呈现供大于求态势,均价微降 成交均价为10738元每平米,同比下降1.67%。

也就是说新房市场和去年比呀,均价下降幅度不大,那么环比下降19.18%,是怎么回事儿呢?

因为20年中期房价都有上涨,年底促销,价格又收紧了回来。

那是因为道里区的新房不多,一两家调低价格,就会大幅度拉动了均价数据。

那么哈尔滨新房下跌的原因有哪些呢?在我看来有四个。

1、冬季是哈尔滨房产销售淡季,春节前是传统的打折促销季,降价是情理之中,又赶上新年的第一个季度,这个价格自然就降下来了。

2、从去年开始,哈尔滨二手房的销量一直都不乐观,成交价格不高,成交量也少,这种情况下也会刺激新房市场,本身二手房市场老破小就多,价格普遍偏低,那么开发商新房定价的时候自然不能太高。

3、新建楼盘多,竞争激烈,价格被拉低。

4、疫情影响当下想买房的人很迷茫,陷入了纠结,买了怕贵了被套住,不买又怕房价暴涨以后买不起,持观望情绪的人呢越来越多了。