上海全市96家实体售楼处有24家正常营业 超过总数的四分之一

就地过年,打破了上海春节人员“季节性流出”的规律。

牛年春节,上海格外热闹,豫园等各大景点人流如潮。

节前还有不少声音称,如果不回家,不妨打卡售楼处,顺便看看房。

这种情况下,不少售楼处也开启不打烊模式,迎战新春。

有数据显示,除夕至初六,上海全市96家实体售楼处有24家正常营业,超过总数的四分之一,大部分售楼处正月初七开始恢复常态运营,部分售楼处开放时间更早,或在初五或在初六。

《国际金融报》记者梳理发现,春节期间不打烊的售楼处大体分为两类:一是此前开盘并未售罄的项目,如中兴路壹号和新湖明珠城;亦有即将入市项目在此期间预热,如即将迎来二期开盘的保利天汇和中粮瑞虹海景壹号。

记者实地前往位于静安区的新湖青蓝国际,发现前来看房的人并不多,只有2、3组客户。杨浦区的保利天汇项目热度稍微高些,记者赶到现场时约有5组访客。

售楼处里,积分是大家普遍关心的问题。

不少客户一进来,就开门见山问道:“你们项目要积分摇号吗?”

也有客户提前算好了分,直接问:“XX分有把握能摇号吗?”

住家虹口的张凡(化名)对记者表示,积分新政的出台加速了其摇号置换的念头,其坦言“自己在积分方面有优势”。去年乘着房价上涨已卖掉一套房的他计划再卖掉一套,他给记者算了下,“这样60分基础分能够拿满,动态分也超过20分,总分至少可以达到80。”去年上海房价的暴涨让张凡感慨一二手房倒挂越来越严重,其表示,附近房龄快20年的小区现在均价已经超过10万元了,这让他更加坚定要走打新之路,保利天汇、中粮瑞虹海景壹号、新虹北外滩等虹口、杨浦即将开盘的项目都在他的考虑范围,他对自己的积分很有信心,“几个项目的销售都说这个分数基本没问题”。

那么,经过这个春节,新房市场的成交如何?

上海中原地产数据显示,2月11日到2月17日上海新建商品住宅成交1.3万平方米。

具体来看,假期有网签记录的项目有59个,大部分项目网签数量不超过5套。

表现相对突出的项目基本都位于远郊,均价在2万至6万元之间。青浦徐泾板块的虹悦湾名邸和金山枫泾板块的依云四季苑,分别签约12套和10套。崇明的海和苑、奉贤的春江锦苑和金山的建金名苑均签约5套,上述5个项目春节期间网签37套,成交面积3616平方米,占比全市约27%。

由于网签具有滞后性,上述盘均为年前“抢收”的项目,推盘量都在3万平方米以上。以虹悦湾名邸为例,其一期房源1月开盘时已售罄,此次网签为此前已售房源延期至假期办理相关手续。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,从成交项目来看,主要是前期入市项目的惯性延续。不管是销售旺季还是淡季,春节是重要节日,买卖双方都在假期中,重心不在买房上。同时,叠加节前出来的调控政策,市场各方都需要时间来消化。而且和以往的调控举措不同,现在调控政策精细度更高,加上各个买家自身情况不同,如何“对号入座”,理解消化政策需要更长的时间。因此过年期间楼市冷清的状态并不意外。

供应方面,和以往一样,没有产品入市。

卢文曦看为,一方面,1月底有一波抢收行情,并且入市项目多为刚需以及刚改类产品,提前释放需求;此外,2月本身就是市场传统淡季,即便要推盘也会到2月底。其强调,1月底上海升级调控政策,新政策细节如何操作,比如买家如何打分参加摇号等都需要参考经验。因此供应挂0并不意外。

虽然春节市场没有新增供应,但节后市场已然蓄势待发。

卢文曦预判,按以往惯例,节后市场会逐渐恢复正常,投放也会逐步增加为小阳春行情做铺垫。不过受政策影响,市场有重新适应过程,人气聚拢需要花费较多时间。预计传统小阳春的供应会增多,成交会陆续走好。但是基于当前严格的调控举措,市场很难出现去年下半年的非理性现象。当然,市场分化的现象还会延续。

据记者不完全统计,2月预计或有14个项目入市。

2月6日,闵行浦江板块建发浦上湾、宝山上大板块的经纬学府阳光、嘉定区金地峯范3个楼盘率先打头阵开启认筹。这也是1月21日上海楼市新政实施以来,首次新开楼盘上市销售。上述3个项目均位于郊区,单价在4万-6万元/平方米左右。

以金地峯范项目为例,认筹伊始,记者便致电项目售楼处得知,此前没有进行验资的客户暂时无法预约认筹。同时,由于防疫需要,项目每天仅安排50-60组客户到场参与认筹。销售人员告知记者,若认筹数超过比例,将启动积分机制。

和金地峯范不同,由于认筹金较低且不设限接待客户,项目开启认筹的第二天还没结束,建发浦上湾便收到了1000多组认筹,销售人员对记者直言:“40分的或许还有希望,30分(参与摇号)的概率就不大了。”

目前上述三个项目的售楼处均已张贴出认购规则。即认购后,购房者需要提交记分申请材料,通过审核后筛选出入围者参与摇号。

记者 孙婉秋

编辑 沈玉洁

责任编辑 孙霄