第一太平戴维斯说欧洲办公室的有效净租金平均下降了2%

根据过去的六个月,欧洲办公室的有效净租金平均下降了2%,降幅最大的是巴黎中央商务区(-12%),都柏林(-11%)和阿姆斯特丹(-5%)。第一太平戴维斯研究。

相比之下,尽管有额外的房东激励措施,慕尼黑的空置率较低,为2.9%,柏林的空置率仍为2%,这继续给整体租金带来上行压力。

这名国际房地产顾问表示,在每个欧洲市场,可用空间的增长水平已经相当广泛,平均核心市场空置率从3.0%上升到4.5%。欧洲核心市场的稳定租金增长的平衡状态是大约9%的空置率,这表明核心市场在对真正的主要租金产生任何实际影响之前,仍有一定的上升空间。

第一太平戴维斯欧洲研究部副总裁迈克·巴恩斯(Mike Barnes)表示:“在欧洲大部分地区,由于市场不确定性,我们观察到房东提供了更为灵活的租赁方案。例如,曼彻斯特的免租期从2020年下半年的五年租期从12个月增加到15个月,而在马德里,房东可以提供有两个固定年加三个可选年的租约。这包括对装修的更慷慨的贡献,尽管免租期在六个月内一直保持相当稳定。”

第一太平戴维斯欧洲,中东和非洲地区跨境租户咨询总监马修·菲茨杰拉德(Matthew Fitzgerald)表示:“随着封锁的持续,我们预计平均租赁激励将在整个2021年继续增加,尽管一旦确定性回报,企业将寻求期待已久的重返工作场所。展望未来,今年能够锁定激励措施的租户将成为主要受益者。”