香港楼盘资讯:中细价楼二手注册高于过去半年每月整体宗数

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

4月份二手住宅注册量显着上升,中细价物业为动力之一。据美联物业资料研究部综合土地注册处资料显示,4月份500万元或以下的二手住宅注册量共录2,931宗登记,比起3月2,035宗急升44%,宗数直逼3千宗,创9个月新高,而宗数更高于过去半年每月整体二手住宅注册量(见图一)。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示,中小型单位需求仍在。近期二手业主议价空间扩阔,过去一段时间所积存的二手购买力亦同时释放,令到中小型物业成交上升!特别是升幅较为明显的新界区细价盘。

图一:每月500万元或以下及逾500万元的二手住宅注册量

鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,每月注册个案主要反映前一个月市况

资料来源:土地注册处及美联物业资料研究部

新界区中细价物业急升48%

若以地区划分,4月500万元或以下二手住宅注册量以新界区表现最突出,按月急升48.1%至1,862宗,至于港岛及九龙区则分别升约39.3%及36.5%,分别录351宗及718宗,可见新界区升幅为三区之冠。

500万元或以下注册量最多的十个屋苑合共升逾一倍

若以屋苑划分,4月份500万元或以下二手住宅注册量最多的十个屋苑,合共录281宗此类银码登记,比起3月份139宗更大幅急升102%。此十个屋苑宗数悉数按月录升幅,当中栢慧豪园及太湖花园均升2.6倍或以上,另淘大花园、荃威花园、珀丽湾及新都城亦增加1倍至近1.9倍,至于金狮花园、花都广场及嘉湖山庄则录逾71%至近82%升幅,而按月增幅最少的沙田第一城亦上升接近6成(见表)。

表:4月份500万元或以下二手住宅注册量最多十个屋苑的按月变化

鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,每月注册个案主要反映前一个月市况

资料来源:土地注册处及美联物业资料研究部

比率连跌5年后首度回升

刘嘉辉补充,若以首4个月累计,今年首4个月整体二手住宅注册量共录11,704宗,当中属500万元或以下个案则约8,754宗,比率约74.8%。值得注意的是,此类银码比率自08年89.3%后便一直呈下调趋势,并持续回落至去年73.1%。而此比率于连续下跌5年后,今年终止跌回稳,今年首4个月轻微回升至约7成半(见图二)。

图二:每年 500万元或以下二手住宅注册量佔整体二手住宅注册量的比率

*首4个月

鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,每月注册个案主要反映前一个月市况

资料来源:土地注册处及美联物业资料研究部

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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