香港楼盘资讯:楼市风平浪静二手交投摆脱低潮创9个月新高

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

利嘉阁地产研究部主管周满杰指出,首季楼市噩耗频频,二手表现低沉,但次季开始市况稍见好转,受惠市场快速消化利淡因素,加上外围环境转趋平静,市民上车及换楼意欲明显提升,再业主议价软化造就,二手交投便由历史低位显着回弹,单月登记量更贴近4,000宗水平,创下近9个月新高,数字较今年2月低位2,246宗大幅弹升75%,反映市况已大致摆脱低潮。

根据土地注册处数据所得,四月份全港累录3,935宗二手住宅买卖登记(数字主要反映今年3月中旬至4月上旬期间的市场实况),不仅较3月份的2,729宗激增44%,成功摆脱登记量连续6个月低于3,000宗的低潮外,单月登记量更创下近9个月新高;鉴于中上价楼宇买卖成交比例有所提升,更刺激同期物业成交总值攀上197.38亿元,较3月份的133.01亿元增加48%,表现尤胜登记量。

就以价格分类的物业组别划分,8个楼价分类当中,组别的物业买卖登记量悉数报升,其中价值介乎500万至700万元的物业组别,买卖登记宗数由三月份的354宗,激增63%至四月份的577宗,增长居首;至于价值介乎300万至500万元的物业组别,上月登记宗数亦多达1,699宗,较3月份的1,106宗大增54%,次席。

按地区分析,十大活跃成交地区之中,地区的物业登记宗数均有增长,增幅介乎26%至1.21倍不等,其中元朗区上月累录161宗二手买卖登记,按月劲增1.21倍最厉害;土瓜湾区二手住宅登记亦按月大增98%至127宗,第二。

二手走势转好,蓝筹屋苑表现尤其出色。四月份十大活跃成交屋苑劲录360宗买卖登记,登记宗数较三月份增加56%,增幅明显较二手大市为佳;而且,个别屋苑如淘大花园及珀丽湾更备受用家追捧,买卖登记宗数按月激增1.89及1.13倍,跑赢大市。

周满杰指出,首季利淡二手市场坏消息尽出后,楼市后向转趋清晰,市民置业的犹疑态度显着减退,而且,业主议价更回复过往「有倾有讲」态度,买卖配对时间明显缩短,二手市场可算已经摆脱低潮,回复正常状态,相信如非外围形势再度转坏或一手市场有大型新盘压阵抢客的话,往后月份每月二手住宅买卖登记应不难超越4,000宗甚至到达5,000宗水平。

图一:摆脱低潮四月二手登记创9个月新高

注#:14年5月数据乃本行预测数值 资料提供:土地注册处及利嘉阁地产研究部

表一:4月份二手住宅登记统计(按价值分类)

资料提供:土地注册处及利嘉阁地产研究部

表二:4月份二手住宅登记分区统计

资料提供:土地注册处及利嘉阁地产研究部

表三:4月份十大活跃二手屋苑登记量价变化

注**:因成交单位质素有异,成交呎价不可作直接比较

资料提供:土地注册处及利嘉阁地产

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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