香港楼盘资讯:中小型发展商于香港土地市场失去竞争力

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

仲量联行发表的6月<住宅销售市场报告>指出,金融管理局限制借重措施,将令香港中小型发展商于土地市场失去竞争力。展望未来,中小型发展商透过政府招标购得的住宅地皮,将由2016年佔全数售出的住宅地皮48%显着减少。

政府增加土地供应,给予中小型发展商更多机会参予香港住宅发展市场,发展商于2016年购得的住宅地皮佔整体售出的地皮48%,较2011年录得的24%增加一倍。

然而,情况将随着金管局于5月收紧购地及建筑的贷款而改变,中资发展商在措施下仍然积极购地,年初至今政府推出的住宅地皮全数由中资发展商购入。香港大型发展商因资金充裕及以整家集团形式融资,将不会受金管局的措施影响。

仲量联行资本市场部区域董事莫凯杰表示:「中小型发展商面对中资及香港大型发展商的竞争,金管局的措施对他们影响最大。本行对2016年售出的住宅地皮所作的借贷进行分析,借贷率最高达275%,部分高借贷率的项目为中小型发展商的项目。」

他补充:「有意继续积极发展的中小型地产商,将会伙拍其他中小型发展商竞投地皮,然而,我们预期中小型发展商在新冷却楼市措施下,购入地皮的比例将显着减少。」

仲量联行研究部高级经理车永筠表示:「中小型发展商购地意欲减少下,住宅土地市场将会由中资发展商主导,中资发展商对边际利润的要求普遍较本地大型发展商低,并能从汇率升值下获利,将继续积极投地。不过,大型发展商仍有机会于未来政府标售的地皮中投得地皮,尤其是两幅位于大埔及大屿山的地皮,这些区域并非内地发展商聚焦的地点。」