香港楼盘资讯:香港商业地产租金稳健部分住宅用地改做商业

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

在香港住宅楼市下滑的大背景下,香港的一些房企开始把住宅用地改为商业。

香港一家小中型房地产公司锦平有限公司已将旗下地块由住宅转成主营办公楼和零售的商业地产。锦平高级副总裁彭承辉对记者称,考虑到做商业、办公室或更有发展潜力,且拿去收租比出售更好。

改做商业地产的另一个原因则是,香港中小企业选择将办公地址东移。据今年3月渣打中小企指数第八次调查显示,接受调查800多家企业中过半认为,接下来租金会持续提高。

香港商业地产租金稳健

锦平有限公司日前公布,旗下综合商业大厦锦平料于今年上半年竣工,项目位于北角炮台山区。而这块地原本用于住宅建设的地块转成商业与办公用地。

据介绍,该项目旁有新鸿基集团的地块。恒基地产和长江实业的楼盘项目也在。锦平高级副总裁彭承辉对南都记者表示,由于当地已有不少住宅,但优质的商业住宅地产比较少。彭承辉称,考虑到做商业、办公室或更有发展潜力,且拿去收租比出售更好。考虑在当前的市场环境下,无论办公楼和零售地产,其租金都比较稳定。

“住宅的租金都还可以,但无论租客的稳定性等方面,做商业住宅会更好。”彭承辉表示,公司在香港不同区域均持有投资物业,多以商业地产为主。而据知,彭承辉此前曾任职高盛银行,半年前才加入该家族公司。

在香港楼市住宅成交下滑的大背景下,香港的一些房企开始把住宅用地改为商业事实上,鑒于近年港岛东区商厦及零售空间租赁供应紧张,有发展商加快步伐以缓解该区商业需求。

香港仲量联行商业部区域董事严威程指出,鑒于近年港岛东优质写字楼供应紧张,预期锦平将能吸引有意于港岛区寻求独立整层、设计灵活的办公空间的租户,包括从事专业服务业、创意科技及贸易行业的公司。

香港中小企业感受到租金上升压力

事实上,香港中小企业正感受到租金上升的压力。渣打中小企指数第八次调查显示,在接受调查的企业中,有50.2%以上的企业表示,其租金有所提升。该次调查成功访问了820家香港中小企业的决策人,收集他们对2014年第二季度的整体营商环境和区域经济变化的看法。

香港仲量联行商业部区域董事严威程称,除了大型企业东移外,中小企业也开始逐步东移。据其透露,2013年港岛地区办公楼的租金有所提升。据透露,北角炮台山区域的空置率在1.6%左右,属于低的水平。

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豪宅租赁旺季来临,每年三月份更属租客「续租」、「转租」的高峰期,豪宅租赁交投例常活跃;而且,近年豪宅租赁市道欠佳,租盘空置较多,加上整体豪宅尤其是贵价租盘租金有所调整,用家「转租」个案明显增加,带挈上月二手豪宅租赁成交显着转活。

3月份全港35项指标豪宅共录221宗租赁成交,较2月份的163宗增加36%;惟租赁量与去年同期的232宗相比仍滑落约5%,而且数值更创近四年同期新低。

按各区分析,港岛、九龙及新界三区租赁成交量全面报升,其中新界区租赁成交增长最为突出,该区6项豪宅物业上月共录35宗租赁个案,较2月份的21宗激增67%,其中骏景园及御龙山上月各劲录16宗租赁成交,按周增加78%及1倍,撑起大市。

港岛区16项豪宅物业上月共录113宗租赁个案,较2月份的86宗增加31%,其中红山半岛、浪琴园、星域轩、会景阁、礼顿山、名门及宝马山花园成交量按月劲增2至5倍不等,表现不俗;租赁向来旺热的贝沙湾上月亦录30宗成交,按月增加43%。

至于九龙区,该区13项指标豪宅共录73宗租赁成交,按月亦增30%,其中港景峰、珑玺及半山壹号上月分别录10、14及14宗双位数成交,按月大增1.33至1.5倍,市况明显好转。

租金方面,因驻港外地员工减少,加上房津被削弱,豪宅租盘空置比率上升,导致业主需减租争客,导致上月35项指标物业的加权平均租金指数报121.14点(07年12月为100.0点),较2月份微跌0.3%,形成七连跌的颓势。

张伟文续指,三月份豪宅租赁市道活跃,不少租盘以及租客已被消化,短期补给恐有不足,拖累租盘选择尤其是笋价放盘减少;况且,今月又有清明节及复活节假期,外游潮升温下,四月份豪宅租赁交投势受影响,预测今月35指标豪宅租赁成交量将回落至180宗以下水平。