月销售额放缓至336亿 但排名前三的保利正在加快存储和融资的步伐

保利是一家央企,第一年2月开始加速运营,3月稍微放缓。

4月9日晚间,保利地产发布的销售简报显示,2018年3月,公司实现签约金额336.36亿元,对应销售面积218.35万平方米,同比分别增长17.59%和9.10%,与前两个月60%和140%的增幅相比并不出彩。

整体来看,2018年1-3月,保利地产实现签约面积592.76万平方米,同比增长41.71%,签约金额同比增长51.42%至869.33亿元,超过融创第四的位置。

然而,即便是在销量放缓的3月份,号称未来两三年行业前三的保利也没有放松在土地市场的追求。

在同一天发布的另一份公告中,保利公布了近期的征地记录:3月份,全国11个城市新增15宗地块,项目用地面积153.87万平方米,土地面积规划容积率349.74万平方米,成交总价199.26亿元,权益取得土地金额195.50亿元。

可以观察到,合作开发正成为保利在规模追求道路上扩张的重要方式。上述15宗新增地块中,3宗为合作收购,其余12宗拥有100%权益的地块均由保利规划“引入合作方共同开发”。

同时,在项目布局上,保利在原有一二线城市扩张的基础上,逐渐加大了都市圈二线城市及周边三四线城市的*化倾向,在3月份的土地清单上表现得更为明显。

公告显示,3月,保利以3.59亿元收购成都两宗地块,其他项目位于佛山、肇庆、清远、惠州、揭阳、长春、徐州、南通、金华、泰州等三四线城市。

值得注意的是,或许是受土地合同签订周期的影响,保利以100.99亿元拿下的杭州奥体地块在本次公告中并未公布。

观点地产新媒体获悉,3月30日,备受瞩目的萧山钱江世纪城M-04地块(奥体地块)迎来公开出让,该地块的竞价持续了12个多小时。从白天到晚上,经过499轮的激烈角逐,第二天凌晨1: 30决出胜者。

该地块成为杭州萧山首个百亿标杆宅地;本次土地拍卖也被业内戏称为“世纪大战”,拍卖最后的赢家属于央企保利,保利以3.23万元/平方米的楼面价、47.61%的溢价率拿下土地,击败了其余20家房企。

另外,在半个月前火爆的光武股权拍卖中,保利与碧桂园、阳光城一同现身参与拍卖,但最终还是输给黑马比较好,因此遗憾离场。

资本作为规模扩张的基石,一直被房企放在重要位置。在当前融资渠道趋紧的背景下,保利通过修订《公司章程》释放出加大融资力度的信号。

保利3月29日发行的《公司章程(2018年3月修订)》中, *显著变化是公司董事会决定将对外担保金额由累计不超过人民币1亿元变更为单笔金额不超过近经审计净资产* 1%、连续12个月内累计金额不超过近经审计净资产* 10%的对外担保(不含解除担保金额、控股子公司担保金额和非控股子公司同等担保金额);

同时,《公司章程》还显示保利年度增持未超过公司*经审计净资产近15%的风险*(期货及其他金融衍生品*),且修订前该数字未超过5000万元。

目前保利地产尚未发布2017年年报,因此从去年三季报“净资产1269.11亿元”的数据可以估计,变更后保利对外担保金额h