二手房销售费用是多少?如何计算二手房销售费用

现在,如果关心房价的朋友知道新房价格太高,可能无法马上交房,甚至连房子都看不到。因此,越来越多的买家开始关注性价比更高的二手房。那么,二手房的买卖费用是多少呢?二手房买卖成本如何计算?让我们看看文章!

二手房买卖的成本是多少?

1.二手房交易过程中,要收取很多费用。二手房转让交易的税费大部分是指在二手房交易过程中,税务机关向买卖双方收取的各种税费,包括营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、附加费等。此外,还包括房屋权利登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

2.契税(由买受人缴纳):根据国家的一些规定,无论是买卖商品房还是存量房,在买卖房屋时都需要向国家缴纳相关的契税。一般住宅类二手房转让的标准会按总价的1%-3%缴纳契税,具体比例需要根据国家相关政策浮动。

二手房买卖成本如何计算?

1.营业税(买方缴纳):该营业税由城市维护建设税、附加费、地方附加费和销售营业税组成,税率为5.6%。个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售的,免征二手房转让营业税。

2.个人所得税(买方缴纳):核定的个税计算方式为应纳个人所得税=计税价格 1%(或1.5%、3%)。一般个人住房转让的个人所得税核定征收率,普通住房为房价的1%,非普通住房或非住宅房产为1.5%。同时,已转让自用2年以上的家庭住宅免征个人所得税。

3.土地税(卖方缴纳):房屋产权已取得满五年的,免征;产权未超过五年的,按二手房房价的1%预交,超出部分按累进税率计算,多退少补。

4.房屋交易费(双方缴纳):按建筑面积6元/平方米缴纳。二手房转让产权登记费(买受人支付):80元。

以上内容是对什么是二手房买卖成本,如何计算二手房买卖成本的详细解读,希望对大家有所帮助。总之,二手房的交易还是比较复杂的,但无论如何,我们都应该知道二手房交易程序中所有与成本相关的问题,因为这涉及到我们自己的切身利益。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。