几年内还清房贷最合理 房奴肯定很在乎

越来越多的人选择按揭贷款买房。那么问题来了。几年内还清房贷最合理吗?我相信这大概是房奴非常关心的事情。

第一,其实房奴对是否提前还清房贷有不同意见

随着人们收入的不断增加,在买房几年后,很多房奴通过扣除每月的房贷和生活费,积累了一笔钱。很多人在积累了足够的财富后,都想提前还清房贷,因为不想欠银行钱,觉得自己“负债累累”。

然而,一些房奴觉得如果他们有钱,他们不想提前还清抵押贷款。因为物价大幅上涨,美元加息,货币持续贬值,钱越来越不值钱了。还不如用这笔钱去做其他的理财或者业务,尤其是用公积金贷款买房的人,他们的房贷利率很低,更不愿意提前还清房款。

另外,由于现在房贷利率在上升,无论是商业贷款还是公积金贷款都越来越难,放款也非常慢。所以他们觉得还清之后很难贷到这么大一笔钱。最好每个月慢慢还房贷,这样既能抵御当前的通货膨胀,又能做其他理财。

二、你对房贷了解多少?

事实上,不同的抵押贷款有不同的贷款条款。一般来说最长不超过30年,比较常见的有10年、20年、25年、30年。

此外,按揭贷款有不同的还款方式,包括等额本息还款和等额本金还款。银行一般默认等额本息还款方式,即每月还款额相同;等额本金的还款方式是,刚开始月供很高,然后逐月递减。刚开始还款压力很大,之后会慢慢减少。

上述还款方式中,等额本金还款法虽然利息远低于等额本息还款法,但普通工薪阶层难以承受。当然,除非工资很高。

除此之外,还有不同类型的抵押贷款,可以分为公积金贷款、商业贷款和混合(公积金商业)贷款。现在大多数银行不允许混合贷款,但过去是这样。此外,公积金贷款利率较低,为3.25%;现在国内首套房贷的利率是5.51%,可以咨询买家申请贷款的银行。

第三,几年内还清房贷最合理。

1.用公积金贷款买房

因为公积金贷款的利率很低,而且每年通货膨胀和货币贬值的比例都超过这个,所以很多银行家不建议买房人提前还清公积金贷款。如果你有公积金贷款,边肖不建议你提前还款。

2.用商业贷款买房

但是商业贷款呢?事实上,如果商业贷款是等额本息还款,一般来说,银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一内还清贷款是合理的。

这是因为等额本息还款法几乎都是前几年按月还房贷支付利息,本金很少。所以,越早提前结清,越能省钱,不用付那么多利息。

对于商业贷款,如果以平均资本偿还,银行工作人员建议贷款应在总贷款时间的前半年内还清是合理的。因为等额本金还款法偿还的本金是固定的,所以本金所占的比例比较大,利息比等额本息少很多。

总之,提前还房贷还是几年内还清贷款最合理,要看个人的实际情况。比如你刚好有闲钱,不知道理财或者做生意该怎么办,可以考虑提前还清房贷;