斯威格公司为旧金山资产投资了1.9亿美元

Switg公司在旧金山索马子市场获得了1亿9000万美元的再融资套餐。JLL资本市场代表借款人通过中国银行获得七年期固定利率贷款。

CommercialEdge数据显示,这些基金为银行在2018年发放的7500万美元贷款进行了再融资。

位于Folsom街633号的12层办公楼自1967年建成以来一直归Swig公司所有。该房产目前总面积为271000平方英尺,最近进行了全面翻新和扩建。重建工作增加了5层或10万平方英尺,以及一个新的立面、新的建筑系统和一个室外广场。开发商在实施Gensler设计的大修时,将重点放在可持续性目标上,旨在获得LEED金牌和油井建造银牌认证。

软件公司AsNA占据整个大楼,将作为其新的旧金山总部。一楼有1100平方英尺的零售部分,由R&B咖啡馆占据。租户可以进入高度舒适的社区,步行即可到达大量购物和餐饮目的地。公共交通选项和80号和280号州际公路位于3英里半径范围内。

代表Swig担保交易的JLL资本市场债务团队。该公司由高级董事总经理布鲁斯·加农(Bruce Ganong)、合伙人莉莲·罗斯(Lillian Roos)和分析师斯宾塞·伯格霍尔德(Spencer Bergthold)组成。

城市办公场所的持续转型

斯威格公司在旧金山市区的子市场拥有五幢办公楼,总占地面积超过100万平方英尺。其中最大的是米尔斯大厦,建于1900年,在城市中央商务区提供43.9万平方英尺的办公空间。

过去两个月,地铁核心子市场的写字楼空置率相对保持不变,因为继续对市场产生影响。CommercialEdge数据显示,在索马,8月份办公室空缺率达到16.7%。CBD的表现略好于14%,而总体而言,旧金山的写字楼空置率为15.4%。

销售活动在7月份达到高点,创造了17亿美元。投资者关注的是稳定的建筑,通常是科技或生命科学校园,其中大部分价值来自大型单一资产交易,每平方英尺的平均价格也达到了723美元(截至今年7月的销售额)。