新加坡房屋市场仍处于公允价值区

据《新加坡商业评论》援引最新的瑞银全球房地产泡沫指数报道,尽管政府监管抑制了房地产价格的上涨,但新加坡的住房市场仍保持其在公平值区的地位。

新加坡的得分为0.45,在研究的24个国家中排名第20,在可负担性方面被评为房地产市场最进步的国家。德国慕尼黑和加拿大多伦多分别排名第一和第二。

瑞银全球房地产泡沫指数2019

根据瑞银(UBS)全球房地产泡沫指数得分,在去年采取降温措施后,新加坡房地产仍保持“公允价值”,这有助于抑制投机需求。

“新加坡住房市场是我们所涵盖的为数不多的私有住房负担能力在过去十年中有所改善的市场之一。目前的价格与2008年的价格相似,而家庭收入却增长了20%。”瑞银说。

“尽管如此,可负担性仍然很紧张。在私人市场上购买60平方米(650平方英尺)的公寓需要12年的收入。”

该报告还指出,市场有所下降。

“ 2017年中至2018年中的短暂住房热潮已经结束。此后,价格一直停滞不前,交易数量下降了。”

瑞银集团(UBS)表示,狮城的市场增长放缓主要是由于人口下降,政府监管以及短期内预期的经济下滑。

“政府正在紧扣市场。去年推出的针对投资物业开发商和购买者的额外买方印花税(ABSD)限制了价格上涨并抑制了投机需求。

“在过去两年中,人口增长也显着下降。最后,预计经济势头将恶化,限制了支付意愿。”

此外,瑞银(UBS)解释说,由于良好的营销基础(例如健康的就业率,良好的承受能力和空缺率下降),价格调整的风险有限。