显微镜下的温哥华租金激励计划

温哥华如何改善,简化现有的租金激励计划,增加供应并创造更多的负担能力,已进入公众反馈阶段。

9月25日至26日,将举行两次有关市政厅工作人员提议的公开讨论会。对此问题引起了极大的兴趣-迄今为止,已有超过2,400人对有关此主题的在线调查做出了回应。这项于9月16日发布的调查提出了一些问题,例如受访者是否支持激励开发商鼓励建造专用租赁住房的想法,以及如果他们生产更多的负担得起的租赁房屋,是否可以接受更大和更高的建筑物?适用于中等收入家庭。

这个城市已经研究了好几个月了。7月下旬,工作人员发布了两名顾问关于该市租赁计划的调查结果,该调查结果确定,在过去十年中,由于现有的租赁激励计划,已建造了约3,700个租赁单元,另有5,000个已批准或正在建设中。报告的结论是,此类方案对于创造新的出租房屋“绝对必要”;出租房产生的停车位供不应求,使建筑成本增加了10%至20%;重新分区应用程序需要花费很长时间来处理,这也增加了成本;并且有90%的新的专门出租房屋是沿着动脉建造的。

复杂问题

围绕租赁计划的辩论,包括100租金,经济适用住房选择临时区划政策和STIR(短期租金激励),一直充满争议,要想就如何改善租房者的状况达成共识并不容易。

近年来,一些批评家质疑为什么当新的租赁建筑无法为大多数温哥华居民提供负担得起的单位时,开发商会获得诸如免征开发成本税(DCL)的激励措施。其他人则坚持将重点放在为低收入居民提供住房上,而另一些人则抱怨该城市允许他们认为项目中的高度和密度过高,以换取一些负担得起的单位。

同时,租金激励计划的支持者将其视为确保在空置率低的城市建造租赁建筑的一种方法,该城市在1980年至2009年之间很少建造专门建造的租赁建筑。即使在最近几年,该城市也没有一直达到自己的租金目标。当时大多数温哥华人都是房客。

寻求解决方案

该市住房政策和法规助理总监丹·加里森(Dan Garrison)告诉《信使报》,员工改善计划的建议包括对“ 100租金计划”的调整,同时也考虑如何在低密度社区提供租赁住房的机会,而不是不只是沿着动脉。

驻军承认问题是具有挑战性的。

他说:“我认为没有人会认为住房档案是该市面临的最棘手的问题之一。”

“很难平衡所有问题,但是当您将其拆散并做我们已经做的事情时,这是采用系统的方法来分析程序-找出可行和不可行的方案,并从财务上找出可行的方案。 ,弄清楚架构上的可能性-它将您指向可能范围内的一些方向。实现某些目标的某些方面,例如更高的承受能力-问题的内在本质是要进行权衡。”

他说,在正在进行的中度收入房屋租赁试点计划(MIRHPP)中,显然可以进行取舍。尚未收到任何公开听证会的申请,但该计划要求为收入在30,000至80,000美元之间的家庭留出20%的住宅建筑面积。结果是更高的建筑物,其中一些建筑物的规模已成为批评的源头。

“在某些情况下,这是要达到该水平的承受能力所需要的。这就是为什么我们要与公众对话,因为必须进行权衡或就影响进行讨论,而我们将进行讨论。”加里森说。

审查的目标之一是弄清楚如何简化租赁建筑物的开发过程,以及使开发商和社区更加清楚他们的期望。

关于“ 100租金”政策,加里森说,申请人要经过“相对复杂的”重新分区程序才能获得批准,但在适用该政策的几个分区地区,开发商可以选择通过开发​​许可程序来建设公寓项目。 。

“我们正在寻找改变该区域的潜力,以使用该省最近提供给我们的租赁分区工具,以允许租赁开发商通过该公寓开发商可以建造的相同程序在该区域建造六层高的租赁建筑物。一栋四层高的公寓大楼...我们认为[它]不会大大增加这些地区正在开发的项目数量,但我们确实认为这将使更多开发商能够选择租赁而不是阶层。”他说。

该市还在研究如何根据建筑物和位置来增加正在建造的出租房屋的多样性。

加里森说,这意味着寻找机会在通常与商业区或干道相邻的低密度社区建造出租房屋。

目前,这些类型的项目允许在“经济适用房选择临时重新分区政策”下进行考虑。

“这是一项临时政策。我认为,从任何人的角度来看,这还不够清楚。我们正在考虑采取该政策,并试图使其更加明确,以便我们可以看到在当前主要是单户住宅,但与商业或商业接近的地区建造更多的租赁住房选择。加里森说,并补充说,低密度区域可以提供“一个很好的机会”来建造出租房屋,因为您不会与开发商建造公寓的能力竞争,而且也有可能带来更多可负担的公寓。

他说:“将来,围绕低密度社区可能考虑的任何变化我们将做什么的大问题仍将通过大型规划流程提出,尤其是即将制定的全市规划。” “我们现在正在寻找的是我们可以采取什么措施来将临时政策中有效的内容纳入标准政策中。我们会将更大的规划过程留给社区未来的更大问题。”

加里森补充说,该市不仅专注于租金供应计划。它还有一个目标是在未来十年内生产12,000套社会和支持性住房,而温哥华负担得起的住房局正在城市拥有的土地上开发非市场住房。

“如果您查看租金供应计划,那实际上是在激励私营部门建造更多的出租房屋而不是公寓。要使该计划满足极低收入家庭的需求将是非常具有挑战性的,但这就是为什么我们还有其他旨在做到这一点的计划的原因。”

与此同时,加里森表示,为了审查该市的租金激励计划,工作人员一直在与诸如城市发展研究所,非营利性住房协会和房东不列颠哥伦比亚省(LandlordBC)等利益集团进行磋商,但他们还希望公众对应该考虑哪些想法提出反馈意见。 。

他说:“尽管我们提出了一些选择,但我们也希望继续学习我们可能尚未想到的其他选择。”

这座由城市运营的开放日将于9月25日下午4点至7点在Kitsilano邻舍举行,并于9月26日下午4点至7点在波兰社区中心举行。