在布里斯班买房要比租房便宜

布里斯班炙手可热的市场上的房地产价格可能会飙升,但在数十个预算热点地区,其购买价格仍比租金便宜,最新的《域名》报告不仅揭示了廉价购房者可以在哪里买便宜的房屋,而且抵押贷款会让您退缩远远少于租约。

租金与购买数据-截至去年12月的租金和抵押成本中位数数据有所缩水-进一步显示该市拥有比南部主要城市更为可行的郊区,买家在布里斯班每周最多可节省135澳元边缘郊区。

使用基于郊区房屋中位数或单价的每周抵押贷款还款额,该数据基于假定的抵押贷款利率2.48%和订金20%,同时不包括市政费用和转让税等额外费用。

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根据这些计算,洛根(Logan)及其周边地区的郊区涨幅最大,伍德里奇(Woodridge)的房屋在抵押贷款偿还与租金之间的差距最大。在那片土地上,普通房主每周仅支付165美元的房贷还款,而普通房客则为300美元。

排在第二位的是沃特福德,沃特福德的每周房屋抵押贷款还款额为344美元,而周租金为410美元。Logan Reserve排名第三,平均房屋还款额为$ 342,而租金为$ 400。

鲍威尔博士说:“这确实提高了布里斯班的负担能力,但现在是持续多久的问题。”

“低抵押贷款利率确实会抬高价格,这抵消了收益。尽管如此,我认为这不会是我们看到的最后一年,但我们可能会看到(更多)价格上涨,这将减少拥有按揭/租金差异的郊区的数量。”

虽然布里斯班的廉价住宅的日子可能会数不清,但鲍威尔博士说数据不仅揭示了热点地区的数量,在这些热点地区,首次购房者仍可以以不到30万元的价格购房,而那些寻找物有所值的房地产的投资者可能会收获租金要多得多。

“它非常有价值,因为它允许他们每周进行一次比较。它还显示了仅相差30或40澳元的郊区数目。”她说。

那些抵押贷款与租金成本相似的郊区是斯普林菲尔德湖(Springfield Lakes),那里房屋的每周抵押贷款平均偿还$ 361,而租金为$ 410。布里斯班北部的Strathpine和东部的Capalaba,两者之间的差距很小有利于租房者的房屋为2美元,上克德隆(Upper Kedron)每周的抵押贷款费用比租赁房屋高9美元,而金达莱(Jindalee)的平均每周抵押贷款为房屋511美元或同等租金475美元。

就单位而言,马斯登的差距最大,每周平均抵押贷款偿还成本仅为210美元,而租金为330美元。

在另一端,享有声望的市中心郊区新农场(New Farm)在房屋和单位方面的差异最大,房屋的平均抵押贷款偿还额为1360澳元,租金为673澳元,单位偿还为577澳元,相比于415澳元出租。

在洛根(Logan)地区形成了鲜明对比,那里提供了该市一些最便宜的商品。特扎·弗鲁赞德(Teza Fruzande)的雷·怀特·洛根市(Ray White Logan City)的销售主管说,伍德里奇(Woodridge)的房屋售价低至260,000美元,该郊区距离市中心不到30分钟车程。

“在过去的两个月里,我们一直在与许多州际人士打交道,这些人买不到(这里的投资物业)看得见的……但是我们也看到了更多的自住者(由于价格便宜),” Fruzande先生说。

“他们共同喜欢的是地理位置,因为伍德里奇实际上被所有好的地区所包围,例如斯普林伍德和斯特雷顿-这是一个百万美元的郊区。” 而且他们在斯特雷顿甚至没有良好的公共交通。”

但是,尽管弗鲁赞德表示,对于那些想踏上房地产阶梯或开始投资组合的人来说,该郊区是一座尚未开发的金矿,但他警告伍德里奇并不受布里斯班房地产繁荣的影响,价格已经上涨。

Harcourts Connections Stafford销售代表Robbie Lofaro表示,首次购房者蜂拥而至马斯登(Marsden),那里的抵押贷款还款额远远少于房租,引发了郊区的人口变化。

洛法罗表示:“这不会是一个快速的过渡,但房屋佣金房屋的销售正在缓慢进行。”

“而且我们还看到有更多的投资者出售,因为我认为价格已经开始上涨……这为首次置业者提供了机会。他们可以在这里以$ 260,000的价格购买联排别墅,最终以每周$ 320或$ 340的价格租出去。

“因此,当您梦想中的家不是马斯登的联排别墅时,您可以在那里住一年,然后将其出租并开始您的房地产投资组合。”

正是这个梦想激发了当时22岁的首次购房者Selene Bruynzeels去年9月从Lofaro先生手中以240000美元的价格抢购了Marsden的三居室联排别墅。她每周只需要偿还$ 237纽币(不包括法人团体费用)。

Bruynzeels女士说:“我之所以在洛根(Logan)周围及其周围寻找几个地区,纯粹是因为它更便宜。”