香港楼盘资讯:香港楼市降温成交量腰斩泡沫风险不容忽视

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

香港财政司司长曾俊华昨日出席预算案审议时表示,截至今年3月,住宅物业的成交在过去一年平均每月3800宗,远低于2012年平均每月6800宗。楼价升势同期放缓,去年后期更录得微跌。今年2月的整体楼价较去年8月的高位下跌0 .9%。他强调香港楼市稍为降温,但泡沫风险仍然不容忽视。

成交量跌45%价跌0 .9%

楼市方面,曾俊华表示政府在土地供应方面的努力,已经渐见成效。未来三至四年,住宅单位供应达到7.1万个。同时楼市量价齐跌,截至今年3月,住宅物业的成交在过去一年平均每月3800宗,远低于2012年平均每月6800宗。跌幅近一半,达到45%。今年2月的整体楼价较去年8月的高位下跌0 .9%。

“虽然楼市已经稍为降温,泡沫风险仍然不容忽视。”曾俊华表示,相比2008年的低位,今年2月的整体楼价累计上升133%。市民的供款负担比率,即按揭供款相对住户收入的比率,在去年第四季高企于54%的水平,较48%的长期平均数为高,显示楼价、经济环境和市民的负担能力仍然脱节。

财爷在上周末的博客中曾清楚指出,“现时不是‘减辣’的时机,况且相关的法例草案仍未全部通过,‘减辣’机制仍未就绪。”

失业率创16年来新低

就财爷对楼市的判断,恒基兆业地産执行董事孙国林表示,特区政府推出了一系列宏观调控楼市措施后,楼价开始逐步回落。但截至现时楼价下降的幅度不大,属健康发展。他估计除非利率水平回升,否则短期内特区政府应该不会放松楼市调控。因为一旦放松措施,将令楼价回升,并不利于市场的健康发展。

曾俊华表示,香港消费和营商情绪大致维持正面。劳动市场仍然处于全民就业的状态,实时的失业率是3.1%,是16年来的新低。2013年总就业人数增加超过8万,市民的收入继续有所改善。

就业市场状况理想,加上访港旅客人数持续增长,为消费市场带来支持。今年首两个月,零售业销货量录得7.9%的按年同比升幅。“预测今年本港经济有3%至4%的实质增长,较去年全年的2.9%有所改善。”曾俊华说。

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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